Кадастр – це систематизований державний реєстр нерухомості, який є одним із найважливіших інструментів для громадян у захисті своїх майнових прав. Кадастровий облік включає в себе інформацію про земельні ділянки, будівлі, споруди та інші об'єкти нерухомості.Важливість кадастру в нашій країні важко перебільшити. Він допомагає громадянам контролювати свою власність, вирішувати питання, пов'язані з її придбанням, використанням та продажем. Велику роль він також відіграє у фінансовій сфері – кадастрова вартість нерухомості визначає розмір податків і зборів, які повинні бути сплачені фізичними та юридичними особами.Для нормального функціонування кадастру надзвичайно важливі своєчасність та точність інформації, яка в нього вноситься, а також доступність цієї інформації для всіх зацікавлених осіб. Таким чином, завдяки доступу до кадастрових даних,громадяни можуть перевірити правильність оформлення своєї власності, отримати інформацію про сусідні ділянки, оренду земельних ділянок та багато іншого.Кадастрова інформація також є важливим інструментом при вирішенні різних правових спорів та конфліктів, що виникають у сфері нерухомості. Знання основ кадастру стає корисним для кожної сім'ї, яка бажає убезпечити своє майно та права на нього.Кадастр: загальне поняття та функціїОсновними функціями кадастру є:ФункціяОписОблік і реєстрація об'єктів нерухомостіУ кадастрі здійснюється облік і реєстрація всіх об'єктів нерухомості, включаючи земельні ділянки та будівлі. Кожному об'єкту присвоюється унікальний кадастровий номер, за яким можна отримати інформацію про нього.Геодезичне та топографічне обстеженняКадастр проводить геодезичне і топографічне обстеження територій для отримання точних даних про межі та характеристики об'єктів нерухомості. Ці дані використовуються при оформленні прав на нерухомість та отриманні дозволів на будівництво.Видача технічних паспортівКадастр видає технічні паспорти на об'єкти нерухомості, включаючи інформацію про площу, реконструкції, приналежність та інші характеристики об'єкта. Ця інформація необхідна при угодах з нерухомістю та розрахунку податків.Проведення державної реєстрації правКадастр здійснює державну реєстрацію прав на нерухомість, що дозволяє власникам захистити свої права та уникнути спорів при угодах з нерухомістю.Використання кадастру дозволяє громадянам та організаціям отримувати доступ до інформації про нерухомість, здійснювати угоди з нею, оцінювати її вартість та використовувати в економічній діяльності. Кадастр такожпокликаний поліпшити систему оподаткування та зменшити корупцію у сфері нерухомості.Значення кадастру в сучасному суспільствіОднією з головних задач кадастру є реєстрація земельних ділянок та нерухомості. Завдяки цьому процесу громадяни та організації отримують офіційне підтвердження своїх прав на землю і можуть використовувати її відповідно до закону.Кадастр є невід'ємною частиною угод із землею та нерухомістю. При купівлі, продажу або оренді земельної ділянки чи об'єкта нерухомості, кадастр надає інформацію про його вартість, площу, межі та інші характеристики, що полегшує процес угоди та запобігає можливим спорам і конфліктам.Крім того, кадастр сприяє управлінню територіальним розвитком і плануванню містобудівництва. За даними кадастру визначаються зони будівництва, встановлюються обмеження та вимоги до використання.земель, а також проводяться заходи щодо охорони навколишнього середовища та збереження природних ресурсів.Кадастр також забезпечує громадянам доступ до інформації про земельні ділянки та нерухомість. Будь-який дієздатний громадянин може отримати відомості про земельні ділянки, включаючи історію їх використання, правовий статус і наявність обтяжень, через офіційні інтернет-портали або уповноважені органи.Таким чином, кадастр є незамінним інструментом для формування правовідносин на землю та нерухомість, забезпечення їх захисту та управління в інтересах суспільства в цілому.Основні функції кадастру для сім’їРеєстрація права власності:Кадастр дозволяє сім’ї зареєструвати право власності на житловий будинок, земельну ділянку або іншу нерухомість. Це гарантує захист прав власності та забезпечує можливість вільного розпорядження майном.
Облік і оцінка майна:Кадастр надає можливість обліку та оцінки майна родини. Це важливо при податковому розрахунку та складанні сімейного бюджету.
Отримання інформації про сусідів:У кадастрі можна знайти інформацію про сусідні земельні ділянки та будівлі. Це корисно при купівлі нерухомості або вирішенні суперечливих питань із сусідами.
Захист від шахрайства:Кадастр запобігає продажу майна родини без її згоди. Він сприяє виявленню та запобіганню шахрайських угод з нерухомістю.
Отримання технічної інформації:Кадастр містить технічну інформацію про нерухомість, таку як площа, наявність комунікацій тощо. Ця інформація корисна для планування ремонтів або реконструкції будинку.
Отже, кадастр є важливим інструментом для родини, який дозволяє забезпечити захист праввласності, отримати інформацію про сусідів, управляти майном та запобігати шахрайству.Як дізнатися інформацію з кадаструВизначте потрібний вам об'єкт нерухомості, наприклад, земельну ділянку або будівлю.Зберіть усі необхідні документи, такі як кадастровий паспорт, плани земельних ділянок або технічні паспорти будівель.Зверніться до Управління Державного кадастру за місцезнаходженням об'єкта нерухомості або на Єдиний портал державних послуг.Заповніть заяву на отримання інформації з кадастру та надайте необхідні документи.Сплатіть державний збір за надання інформації з кадастру, якщо це необхідно.Дочекайтеся отримання запитуваної інформації. Зазвичай термін надання інформації становить до 5 робочих днів.Отриману інформацію з кадастру ви можете використовувати для різних цілей,як оцінка вартості нерухомості, купівля чи продаж об'єкта, уточнення меж земельної ділянки та інше.Публічна кадастрова карта та її можливостіОсновна функціональність публічної кадастрової карти включає:1. Пошук за адресою або кадастровим номером - користувач може знайти об'єкт нерухомості, ввівши його адресу або кадастровий номер. Карта відобразить всю інформацію про даний об'єкт, включаючи його площу, категорію, належність тощо.2. Відображення меж ділянки на карті - публічна кадастрова карта дозволяє візуально визначити межі конкретної ділянки землі та її сусідніх об'єктів. Це особливо корисно при купівлі чи продажу нерухомості.3. Перегляд планів управління земельними ділянками - за допомогою карти можна вивчити плани управління земельними ділянками та дізнатися про всі обмеження, накладені на.використання даного ділянки.4. Отримання довідок і виписок - публічна кадастрова карта дозволяє користувачу отримати різні довідки і виписки з кадастрового реєстру про земельні ділянки, будівлі та споруди.Таким чином, публічна кадастрова карта є незамінним інструментом для отримання інформації про нерухомість і прийняття обґрунтованих рішень при її купівлі, продажу чи використанні.