Договір ДКП (договір купівлі-продажу) - це один з основних документів, що укладаються між продавцем і покупцем при угоді з нерухомістю. Він є правовою підставою для передачі права власності на квартиру і визначення зобов'язань сторін.
У договорі ДКП важливо вказати всі необхідні дані про об'єкт нерухомості, такі як адреса, площа, поверх і т.д. також необхідно визначити суму договору, умови оплати і терміни його виконання. Важливо пам'ятати, що договір ДКП повинен бути складений у письмовій формі і нотаріально завірений для забезпечення його юридичної сили.
Підписуючи договір ДКП, сторони беруть на себе певні зобов'язання. Продавець, наприклад, зобов'язується передати об'єкт нерухомості згідно з умовами договору і забезпечити його право власності. Покупець, в свою чергу, зобов'язується оплатити суму договору і дотримуватися умов користування квартирою.
Важливо пам'ятати, що договір ДКП має юридичну силу і його умови обов'язкові для всіх сторін. Перед підписанням договору необхідно провести ретельний аналіз всіх його умов і в разі необхідності звернутися за консультацією до фахівців в області нерухомості або юриспруденції.
Що таке договір ДКП?
Договір ДКП зазвичай містить наступну інформацію:
- Дані продавця і покупця - їх повні прізвища, імена та по батькові, паспортні дані та місця проживання.
- Опис квартири-адреса, площа, кількість кімнат та інші характеристики.
- Вартість квартири і умови оплати - сума покупки, способи оплати, терміни і порядок здійснення платежів.
- Терміни і порядок передачі квартири-дата передачі ключів, стан квартири та інші умови передачі.
- Гарантії і відповідальність сторін-обов'язки продавця по виконанню умов договору і відповідальність за недоліки квартири, а також гарантії покупця по оплаті і отриманню квартири.
- Умови розірвання договору-можливість розірвання договору та умови його розірвання за угодою сторін або в разі порушення умов договору.
Договір ДКП є основним документом при здійсненні угоди купівлі-продажу квартири і має юридичну силу. Укладення договору ДКП дозволяє встановити законні права і обов'язки сторін, а також врегулювати умови угоди для забезпечення її безпеки і законності.
Поняття, склад і правовий статус
Склад договору ДКП включає в себе наступні розділи:
| Розділ | Зміст |
|---|---|
| Загальні положення | Вводить в договірні відносини сторін і визначає цілі і завдання договору. |
| Права та обов'язки сторін | Описує права і обов'язки забудовника і покупця квартири. |
| Ціна і порядок оплати | Встановлює вартість квартири і способи її оплати. |
| Терміни та умови передачі квартири | Визначає терміни та умови передачі квартири покупцеві. |
| Відповідальність сторін | Регламентує відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором. |
Договір пайової квартирної участі має правовий статус і є обов'язковим для виконання. Він визнається дійсним після його підписання сторонами і реєстрації в установленому порядку. При порушенні умов договору, сторона, яка зазнала збитків, має право звернутися до суду для захисту своїх прав та інтересів.
Етапи укладення та реєстрації договору ДКП
- Підготовка документів і вибір нотаріуса. Перш ніж укласти договір ДКП, необхідно підготувати всі необхідні документи. Зазвичай це паспорти продавця і покупця, свідоцтво про право власності на квартиру, виписку з будинкової книги, платіжні документи та інші документи, необхідні для підтвердження угоди. Також необхідно вибрати нотаріуса, який буде оформляти договір ДКП.
- Складання та підписання договору ДКП. Після підготовки всіх необхідних документів, нотаріус складає проект договору ДКП. Сторони повинні уважно ознайомитися з умовами договору і переконатися, що вони згодні з ними. Після цього договір підписується обома сторонами.
- Оплата договору ДКП. Після підписання договору ДКП продавець може запросити оплату за квартиру. Зазвичай покупець повинен переказати продавцю гроші на його банківський рахунок. Важливо переконатися, що всі умови оплати вказані в договорі ДКП.
- Реєстрація договору ДКП в Росреестра. Останнім етапом є реєстрація договору ДКП в Росреестра. Для цього необхідно звернутися в місцеве відділення Росреестра і надати всі необхідні документи. Після реєстрації договору ДКП покупець стає офіційним власником квартири.
Укладення та реєстрація договору ДКП при покупці квартири є відповідальним і важливим етапом угоди. Важливо ретельно перевірити всі умови договору і переконатися, що всі необхідні документи підготовлені. Дотримання всіх правил і етапів допоможе уникнути можливих проблем в майбутньому.
Важливі моменти при покупці квартири за договором ДКП
При покупці квартири за договором пайового будівництва (ДКП) необхідно враховувати ряд важливих моментів, щоб уникнути можливих проблем і знизити ризики:
1. Перевірка забудовника: Перед укладенням договору ДКП необхідно ретельно перевірити репутацію і надійність забудовника. Дізнайтеся про його досвід, реалізовані проекти, наявність усіх необхідних дозволів та документів.
2. Акуратний підбір квартири: Уважно вивчіть планування і технічні характеристики квартири, перевірте наявність всіх комунікацій і відповідність проектної документації. Зверніть увагу на розміри кімнат, наявність вікон у всіх приміщеннях, а також на наявність необхідної інфраструктури поруч з будинком.
3. Деталі договору ДКП: Розберіться у всіх умовах і положеннях договору ДКП. Перевірте, щоб договір містив інформацію про терміни будівництва, порядок оплати, обумовлені терміни передачі квартири, а також про можливі штрафи або санкції в разі порушення умов договору.
4. Реєстрація прав власності: Переконайтеся, що договір ДКП містить умови про реєстрацію прав власності на квартиру. Це важливо для того, щоб надалі мати можливість оформити і отримати свідоцтво про право власності.
5. Фінансові гарантії: Дізнайтеся, які фінансові гарантії надає забудовник у разі невиконання ним зобов'язань за договором ДКП. Наявність страховки або банківської гарантії може стати додатковим забезпеченням ваших прав та інтересів.
6. Перевірка документів та дозволів: Перед підписанням договору ДКП уважно вивчіть всі надані забудовником документи та дозволи на будівництво. Переконайтеся в їх законності та відповідності вимогам державних органів і нормативно-правових актів.
Пам'ятайте, що покупка квартири за договором ДКП є серйозним фінансовим рішенням. Не варто поспішати і нехтувати перевіркою всіх важливих моментів, щоб уникнути можливих неприємностей в майбутньому.
Права та обов'язки сторін договору ДКП
При укладенні договору пайового будівництва (ДКП) у сфері нерухомості, сторони володіють певними правами і обов'язками. У цьому розділі ми розглянемо основні права та обов'язки, якими повинні керуватися сторони при підписанні ДКП.
Права покупця:
- Покупець має право отримати доступ до наданої йому інформації про будівництво, якість матеріалів і терміни виконання робіт.
- Покупець має право вимагати виконання своїх прав, передбачених законодавством і договором пайового будівництва.
- Покупець має право на безпеку і якість житлового приміщення, яке повинно відповідати заявленим характеристикам.
- Покупець має право на отримання компенсації за затримку в здачі об'єкта нерухомості, якщо така затримка сталася з вини забудовника.
- Покупець має право на отримання документів та інформації про права на нерухомість, включаючи виписки з Реєстру прав на нерухомість та інших документів, що засвідчують права сторін.
Обов'язки покупця:
- Покупець зобов'язаний своєчасно внести плату за придбану частку в будівництво, згідно з умовами договору.
- Покупець зобов'язаний дотримуватися правил внутрішнього розпорядку, встановлені забудовником, і не порушувати громадський порядок в місці будівництва.
- Покупець зобов'язаний протягом зазначених термінів приступити до реєстрації права власності на придбану частку або готове житло.
- Покупець зобов'язаний надати забудовнику необхідні документи та інформацію, пов'язану з реєстрацією прав на нерухомість.
- Покупець зобов'язаний повідомити забудовника про виявлені дефекти і недоліки в житловому приміщенні протягом встановлених термінів.
Права забудовника:
- Забудовник має право вимагати повної оплати вартості частки в будівництві з боку покупця згідно з термінами, встановленими договором.
- Забудовник має право отримати від покупця інформацію та документи, необхідні для виконання договору пайового будівництва.
- Забудовник має право вимагати дотримання Покупцем правил внутрішнього розпорядку і громадського порядку в місці будівництва.
- Забудовник має право на компенсацію в разі порушення Покупцем умов договору пайового будівництва.
- Забудовник має право вимагати дотримання покупцем встановленого порядку повідомлення про виявлені дефекти в житловому приміщенні.
Обов'язки забудовника:
- Забудовник зобов'язаний виконувати роботи з будівництва та доставки житлового приміщення в зазначений термін і з дотриманням встановлених характеристик.
- Забудовник зобов'язаний надати покупцеві необхідну інформацію про хід будівництва, якість матеріалів і терміни виконання робіт.
- Забудовник зобов'язаний надати покупцеві всі необхідні документи для реєстрації права власності на житло, що купується.
- Забудовник зобов'язаний усунути виявлені покупцем дефекти і недоліки в житловому приміщенні протягом встановлених термінів.
- Забудовник зобов'язаний здійснювати контроль якості будівництва та дотримання вимог законодавства в процесі виконання робіт.
Ознайомлення з правами та обов'язками сторін договору ДКП є важливим кроком при покупці квартири. Це дозволить вам захистити свої інтереси і в разі необхідності звернутися за допомогою до фахівця.