Пайове будівництво нерухомості-це процес зведення будівлі або об'єкта нерухомості за участю майбутніх власників. При такому вигляді інвестування в житло, необхідно правильно оформити договір купівлі-продажу (ДКП) для захисту прав та інтересів всіх сторін. Договір купівлі-продажу на ДКП містить в собі особливі умови і вимоги, що відрізняють його від звичайних угод з купівлі нерухомості.
Основна мета ДКП-закріпити право на частку в нерухомості, яка ще знаходиться на стадії будівництва. У договорі купівлі-продажу частки в нерухомості, повинні бути чітко описані всі умови, пов'язані зі зведенням об'єкта, терміни будівництва, порядок передачі і реєстрації прав на нерухомість, а також відповідальність сторін.
Крім звичайних пунктів договору купівлі-продажу, в ДКП на пайове будівництво зазвичай присутні блоки умов, що регулюють будівництво об'єкта, а також порядок розподілу відповідальності між забудовником і покупцем. Цей тип договору стає все більш популярним, так як дозволяє інвесторам придбати житло за більш вигідними цінами, а забудовникам — більш ефективно планувати свою роботу.
Що таке договір купівлі-продажу нерухомості (ДКП)?
У ДКП вказуються основні відомості про продавця і покупця, об'єкт нерухомості, умови угоди, ціну, обов'язки Сторін та інші деталі угоди. Дані умови і права, закріплені в договорі, є обов'язковими для виконання сторонами і дозволяють захистити їх інтереси.
Правильне оформлення ДКП дуже важливо для забезпечення юридичного захисту інтересів сторін угоди. У разі порушення умов договору однієї зі сторін, інша сторона має право звернутися до суду, щоб захистити свої права і отримати відшкодування збитків.
Крім основних умов, в деяких випадках ДКП може містити додаткові умови і гарантії, наприклад, щодо термінів передачі нерухомості, умов оплати, відповідальності за приховані дефекти, і т. д. Всі ці умови повинні бути ясно і однозначно вказані в договорі, щоб уникнути можливих суперечок і непорозумінь в майбутньому.
При підписанні ДКП сторони повинні бути уважні і уважно вивчити всі умови договору, звернутися до фахівців, якщо необхідно, і переконатися в тому, що всі умови, зазначені в договорі, відповідають їх інтересам і вимогам.
Визначення та основні принципи
Основними принципами ДКП є:
- Пайова участь. Покупець набуває частку в праві власності на споруджуваний об'єкт нерухомості відповідно до договору.
- Будівництво поетапно. Будівництво об'єкта нерухомості проводиться поетапно, а покупець оплачує частку вартості відповідного етапу будівництва.
- Оплата та фінансування. Покупець вносить передоплату за придбання частки в об'єкті нерухомості і подальші платежі згідно з графіком оплати, вказаним в договорі.
- Терміни і здача об'єкта. Договір купівлі-продажу нерухомості на пайове будівництво повинен містити інформацію про терміни здачі об'єкта і наслідки затримки.
- Гарантії та відповідальність. Забудовник зобов'язаний надати гарантії на якість і безпеку об'єкта нерухомості, а покупець має право звернутися до забудовника в разі недоліків або невідповідності договору.
- Розірвання договору. Договір купівлі-продажу нерухомості на пайове будівництво може бути розірваний за погодженням сторін або в судовому порядку в разі порушення умов договору.
Укладення договору купівлі-продажу нерухомості на пайове будівництво є важливим кроком для покупця, тому необхідно уважно вивчити умови договору і проконсультуватися з юристом, щоб захистити свої інтереси і забезпечити належний порядок угоди.
Як оформити договір купівлі-продажу нерухомості (ДКП)?
Крок 1: Підготовка документів
Перед оформленням договору купівлі-продажу нерухомості (ДКП) необхідно підготувати наступні документи:
- Паспорт покупця і продавця;
- Свідоцтво про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості;
- Правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, договір дарування і т. п.), якщо об'єкт нерухомості був придбаний не у спадок;
- Документи, що підтверджують повноваження представника, якщо одна зі сторін договору діє через представника.
Крок 2: Складання Договору
Для складання ДКП можна скористатися готовим формуляром або звернутися до нотаріуса. Договір повинен містити наступну інформацію:
- Повні дані покупця та Продавця, включаючи паспортні дані;
- Опис об'єкта нерухомості, включаючи адресу та площу;
- Вартість і спосіб оплати;
- Терміни передачі об'єкта нерухомості і відповідальність сторін;
- Зобов'язання Сторін та умови розірвання договору;
- Підписи сторін і печатки (при необхідності).
Крок 3: підписання та посвідчення договору
Договір купівлі-продажу нерухомості повинен бути підписаний обома сторонами. Для завірення нотаріусом необхідна присутність обох сторін і пред'явлення документів. Нотаріус перевірить справжність підписів і засвідчить документ.
Крок 4: реєстрація права власності
Після підписання та посвідчення ДКП, необхідно зареєструвати право власності на нерухомість. Для цього слід звернутися в Росреестр із заявою та необхідними документами.
Важливо:
Перед підписанням договору купівлі-продажу нерухомості рекомендується уважно ознайомитися з усіма його умовами і звернутися до юриста для консультації, якщо виникають питання або сумніви.
Також, необхідно перевірити історію об'єкта нерухомості, щоб упевнитися у відсутності обтяжень і обмежень.