Договір дарування на будинок і земельну ділянку є офіційним юридичним документом, який регулює передачу права власності від однієї особи до іншої. У разі, коли дарувальник і одержувач є близькими родичами, оформлення такого договору може викликати ряд питань і труднощів.
Для успішного оформлення договору дарування на будинок і земельну ділянку між близькими родичами необхідно слідувати певній покрокової інструкції. По-перше, необхідно підготувати всі необхідні документи, такі як паспорти дарувальника і одержувача, документи, що підтверджують право власності на будинок і земельну ділянку, а також довідку про ціну дарується майна, отриману в державному органі оцінки.
Потім, слід звернутися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору дарування. Нотаріус проведе детальну консультацію щодо оформлення договору, а також перевірить правильність заповнення всіх необхідних документів. Після цього, всі сторони підписують договір, а нотаріус завіряє підписи своєю печаткою і підписом.
Перший крок: визначення деталей договору
Перед початком оформлення договору дарування на будинок і землю між близькими родичами, необхідно визначити основні деталі угоди. У цьому розділі ми розглянемо, які елементи повинні бути враховані при складанні договору.
1. Визначення сторін угоди. Вкажіть повні дані про кожну сторону-ПІБ (повністю), адреса проживання та паспортні дані. Зверніть увагу, що сторонами договору дарування зазвичай виступають дарувальник (той, хто дарує) і обдаровуваний (той, хто отримує дар).
2. Опис майна, яке буде передано в дар. Вкажіть повну адресу будинку і земельної ділянки, їх площа, кадастрові номери, а також опис основних характеристик об'єкта.
3. Визначення умов передачі майна. Тут необхідно вказати, яким чином буде здійснюватися передача права власності на будинок і землю. Наприклад, може бути зазначено, що передача майна відбудеться з моменту підписання договору або після державної реєстрації угоди.
4. Визначення обов'язків сторін. Вкажіть, які обов'язки лежать на дарувальнику і обдаровуваному. Наприклад, дарувальник може зобов'язатися надати всі необхідні документи для державної реєстрації договору.
5. Визначення юридичної складової договору. Вкажіть, що договір складений відповідно до чинного законодавства і має юридичну силу.
Важливо провести всі необхідні договірні переговори з обома сторонами і переконатися, що всі деталі угоди ясні і узгоджені. Тільки після цього приступайте до складання офіційного договору дарування на будинок і землю.
Розрахунок вартості майна
Перед оформленням договору дарування на будинок і землю між близькими родичами, необхідно провести розрахунок вартості майна, яке буде передано в дарування. Це дозволить визначити розмір податкової бази і суму дарчої податкової.
Для розрахунку вартості майна можна скористатися одним з наступних методів:
- Оцінка спеціалістом - можна звернутися до оцінювача або експерта, який визначить ринкову вартість майна. Це дозволить отримати об'єктивну оцінку і уникнути проблем з податковими органами.
- Порівняння з аналогічними об'єктами - можна провести аналіз ринкових цін на схожі будинки і земельні ділянки в тій же місцевості і на підставі цього визначити вартість переданого майна.
- Оцінка через ринкову вартість - можна скористатися офіційними даними про ціни на нерухомість і землю в регіоні, щоб визначити приблизну вартість майна.
Необхідно враховувати, що податкове законодавство може передбачати особливі правила для розрахунку вартості майна при даруванні між близькими родичами. Рекомендується проконсультуватися з податковим консультантом або юристом, щоб уникнути помилок при визначенні вартості та розрахунку податкової суми.
Консультація з юристом та підготовка документів
Початкова консультація з юристом допоможе вам розібратися в основних аспектах дарування нерухомості і визначити оптимальне рішення для вашої ситуації. Юрист розповість вам про можливі ризики, які можуть виникнути при оформленні договору дарування, і надасть рекомендації з підготовки документів.
Після консультації можна приступати до підготовки необхідних документів. Юрист допоможе вам скласти договір дарування, який буде відповідати вимогам закону і врахує всі Ваші побажання та інтереси. Важливо провести детальне обговорення всіх умов дарування з юристом, щоб уникнути можливих непорозумінь і невідповідностей.
Після складання договору дарування юрист зможе перевірити його правильність і правову коректність. При необхідності можуть бути внесені додаткові поправки або виправлення. Остаточний варіант договору дарування буде готовий до підписання і зареєстрований у відповідних органах.
Консультація з юристом і підготовка документів є важливою частиною процесу оформлення договору дарування на будинок і землю. Приділіть цьому етапу належну увагу, щоб бути впевненим у правовій надійності та обґрунтованості вашої угоди.
Підписання договору та оформлення в нотаріальній конторі
Для підписання договору дарування в нотаріальній конторі необхідно надати наступні документи:
- Паспорт дарувальника та одержувача дарування;
- Свідоцтво про народження дарувальника та одержувача дарування (для неповнолітніх);
- Документи на нерухомість (свідоцтво про право власності) та на земельну ділянку (правовстановлюючий документ);
- Свідоцтво про одруження дарувальника, якщо він перебуває в зареєстрованому шлюбі.
При підписанні договору дарування, нотаріус перевіряє справжність документів і переконується в тому, що сторони розуміють всі умови і наслідки угоди. Потім сторони в присутності нотаріуса підписують договір, після чого нотаріус проставляє свою печатку і підпис на всіх сторінках договору.
Після підписання договору дарування, сторони отримують нотаріальне свідоцтво, яке підтверджує укладення угоди. Нотаріальне свідоцтво має юридичну силу і є офіційним документом, що засвідчує вчинення дарування.
Важливо пам'ятати, що підписання договору дарування і його оформлення в нотаріальній конторі є обов'язковою умовою для подальшого визнання угоди дійсною.
Реєстрація договору та подальше врегулювання
- Заява на реєстрацію договору дарування, оформлене відповідно до вимог реєструючого органу.
- Оригінал і копію договору дарування.
- Паспорт дарувальника і одержувача дару, а також їх родинний зв'язок.
- Виписка з ЕГРН про права на нерухомість, яка підлягає передачі за договором.
- Інші документи, які можуть знадобитися у Вашому регіоні залежно від правової системи.
Після прийому документів, реєструючий орган проведе перевірку і, в разі позитивного результату, зробить державну реєстрацію договору дарування на будинок і землю.
Після реєстрації договору, необхідно вжити заходів для подальшого врегулювання прав і обов'язків сторін. Це може включати:
- Оформлення в іпотечний банк. Одержувач дару може звернутися в банк для оформлення іпотеки на придбане майно.
- Переклад права власності. Дарувальник і одержувач дару можуть провести процедуру переведення права власності на нерухомість і землю в органі реєстрації.
- Оформлення податкових відрахувань. Після переходу права власності, сторони договору зобов'язані повідомити податкову службу та оформити відповідні податкові декларації.
Необхідно відзначити, що реєстрація та врегулювання договору дарування є важливими кроками для забезпечення законності і гарантії прав для всіх сторін угоди. Для цих цілей рекомендується звернутися до досвідченого юриста або нотаріуса, щоб отримати професійну консультацію і допомогу в оформленні документів.