Ринкова вартість та кадастрова вартість – два поняття, які широко використовуються у сфері нерухомості і мають важливе значення при оцінці нерухомого майна. Однак, далеко не завжди зрозуміло, чим саме ці поняття відрізняються і які їхні ключові особливості.
Ринкова вартість відображає ринкову ціну нерухомості, тобто суму, за яку можна купити або продати дане майно на вільному ринку в умовах існуючого попиту і пропозиції. Вона залежить від безлічі факторів, включаючи географічне розташування об'єкта, його стан, інфраструктуру району, транспортну доступність та багато інших параметрів. Ринкова вартість є відносним показником і може коливатися в залежності від змін в економіці та попиту на нерухомість.
Кадастрова вартість – це оціночна вартість нерухомого майна,встановлена державним кадастровим органом. Вона застосовується для цілей оподаткування та державного регулювання нерухомості. Кадастрова вартість є більш стабільним показником, оскільки її встановлюють на основі загальнодержавного кадастру нерухомості та обліку її характеристик. Однак, вона може мати відхилення від ринкової вартості об'єкта, оскільки не враховує всі фактори, що впливають на вартість.
Визначення та принципи ринкової вартості
Визначення ринкової вартості здійснюється з використанням спеціалізованих методів оцінки та враховує ряд принципів:
- Принцип вільного конкурентного ринку. Ринкова вартість базується на взаємодії потенційних покупців та продавців, а також на силі попиту та пропозиції.
- Принцип граничної корисності. Оцінка ринкової вартості враховує необхідність задоволення потреб.покупця та його готовність платити за об'єкт нерухомості.Принцип незалежності від продавця та покупця.Ринкова вартість визначається об'єктивними факторами, і вона повинна бути незалежною від особистих цілей та інтересів сторін.Принцип правильної інформації.Для коректного визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості необхідно використовувати достовірну інформацію про ринок, аналізувати угоди та враховувати різні фактори, які впливають на ціну.При визначенні ринкової вартості об'єкта нерухомості експерт-оцінювач враховує всі вищезгадані принципи та застосовує відповідні методи та підходи для досягнення об'єктивного результату.Важливо зазначити, що ринкова вартість може відрізнятися від кадастрової вартості, яка є офіційною ціною, встановленою державою для цілей оподаткування та обліку нерухомості.Кадастровавартість і її визначенняВизначення кадастрової вартості базується на ринковій вартості об'єкта нерухомості, але може відрізнятися від неї за рядом критеріїв. Зокрема, кадастрова вартість не враховує тимчасові коливання попиту та пропозиції, що робить її більш стабільною в порівнянні з ринковою вартістю.Кадастрова вартість визначається на основі різних факторів, включаючи характеристики самого об'єкта нерухомості (наприклад, його площа, місцерозташування, стан), а також умови, що висуваються до цього об'єкта законодавством. Вона враховує як загальні характеристики об'єкта, так і його унікальні особливості.Визначення кадастрової вартості проводять спеціалісти державних органів, а не ринком. Для цього використовуються спеціальні методики, затверджені законодавством. Такий підхід гарантує надійність і справедливість визначення вартості об'єкта нерухомості, атакож її оновлення та регулярний перегляд відповідно до змін на ринку та вимог законодавства.
Кадастрова вартість є важливим інструментом для державних органів при здійсненні кадастрових робіт та податкового контролю. Вона базується на ринковій вартості, але має свої особливості, пов'язані з вимогами державного регулювання та суспільною необхідністю.
Важливо зазначити, що кадастрова вартість може відрізнятися від ринкової вартості об'єкта нерухомості, і використання однієї з них залежить від конкретних завдань і цілей, з якими пов'язано визначення вартості.