Оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку є важливим і відповідальним етапом під час угоди з нерухомістю. Цей юридичний документ визначає права та обов'язки продавця і покупця, а також вартість та умови передачі власності на житловий будинок.
Для того щоб оформити договір купівлі-продажу житлового будинку, необхідно дотримуватися певних правил і процедур. У цій детальній інструкції ми розповімо вам, як правильно скласти цей документ, щоб уникнути можливих проблем у майбутньому.
Крок 1: Визначення умов угоди
Перед складанням договору необхідно визначити всі умови угоди: вартість і способи оплати, терміни передачі майна, відповідальність за можливі дефекти та інші моменти, які можуть бути важливими для сторін. Рекомендується провести докладні переговори і домовитися про всі умови перед самим оформленням договору.
Примітка: Рекомендується залучити до оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку юриста або нотаріуса, який допоможе вам запобігти можливим юридичним помилкам і захистити ваші інтереси.
Як скласти договір купівлі продажу житлового будинку: детальна інструкція
Крок 1: Вкажіть дані сторін
Почніть договір із зазначення повних даних обох сторін: продавця і покупця. Включіть у цей розділ ПІБ, паспортні дані, адреси проживання та контактну інформацію. Переконайтеся, що всі дані введені коректно.
Крок 2: Визначте предмет угоди
У наступному розділі договору вказується предмет угоди - житловий будинок. Опишіть його детально: адреса, площа, кількість поверхів, кімнат та інші характеристики, які можуть бути важливими для сторін.
Крок 3: Вкажіть вартість та умови оплати
Визначте вартість житлового будинку та способи оплати. Вкажіть суму в цифрах і прописом, а також строки та порядок оплати. Якщо передбачено внесення завдатку або передоплати, вкажіть це в договорі.
Крок 4: Вкажіть строки та умови передання права власності
У наступному розділі договору визначте строки, коли право власності на житловий будинок буде передано покупцеві. Зазначте умови передачі та порядок складання акта приймання-передачі.
Крок 5: Вкажіть гарантії та відповідальність сторін
Встановіть гарантії, які надає продавець щодо житлового будинку. Також визначте відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання зобов'язань.
Крок 6: Підпишіть договір
Після того як договір складено, переконайтеся, що обидві сторони ознайомлені з його положеннями і згодні з ними. Додайте свої підписи під датою і вкажіть свідків, якщо це необхідно за законом.
Інструкція дозволяє скласти договір купівлі-продажу житлового будинку відповідно до вимог законодавства та враховує інтереси обох сторін. У разі сумнівів зверніться до юриста для отримання консультації та допомоги в складанні договору.
Підготовка документації
Перед оформленням договору купівлі-продажу житлового будинку необхідно підготувати всі необхідні документи. У цьому розділі описано основні кроки та документи, які вам знадобляться.
1. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на житловий будинок. Цей документ підтверджує, що продавець є законним власником майна. Свідоцтво має бути в наявності та бути дійсним.
2. Паспортні дані продавця та покупця. У договорі зазначаються повне ім'я, дата народження та місце проживання або прописки продавця і покупця.
3. технічний паспорт на житловий будинок. Цей документ містить відомості про площу будинку, кількість кімнат, наявність зручностей та інших характеристик, які необхідно вказати в договорі.
4. Виписка з ЄДРН (Єдиного державного реєстру нерухомості). У виписці міститься інформація про правовласників, наявність обтяжень, арештів та інших обмежень, які необхідно врахувати при оформленні договору.
5. Інші документи, пов'язані з наявним договором купівлі-продажу. Якщо договір купівлі-продажу було укладено раніше і потрібна його зміна або доповнення, то необхідно надати копію цього документа для складання нового договору з урахуванням змін.
Крім зазначених документів, можуть знадобитися й інші документи, залежно від конкретної ситуації. Наприклад, за наявності спільного шлюбу продавця, може знадобитися згода чоловіка на угоду.
Важливо пам'ятати, що всі документи мають бути справжніми, мати актуальну інформацію і бути оформлені відповідно до вимог законодавства. Під час підготовки документів рекомендується звернутися до нотаріуса або юриста, щоб переконатися в їх правильності та відповідності закону.
| Документ | Вимоги |
|---|---|
| Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на житловий будинок | Дійсне, що підтверджує право власності на будинок |
| Паспортні дані продавця та покупця | Повне ім'я, дата народження, місце проживання/прописки |
| Технічний паспорт на житловий будинок | Відомості про площу, кімнати, зручності тощо. |
| Виписка з ЄДРН | Інформація про правовласників та обмеження |
| Інші документи пов'язані з наявним договором купівлі-продажу | Зміни або доповнення до договору |
Встановлення угод щодо ціни та умов
Першим етапом при встановленні угод є визначення ціни будинку. У договорі має бути вказана конкретна сума, за яку продавець згоден продати житловий будинок покупцеві. Це може бути фіксована сума або ж сума, яка залежить від певних умов (наприклад, розміру площі будинку).
Крім того, сторони мають погодитися на умови оплати. Договір може вказувати, що сума продажу погашається разовим платежем або ж частинами протягом певного періоду. Також може бути вказано варіант оплати з використанням іпотеки або інших кредитних інструментів.
Крім ціни та способу оплати, сторони також можуть обумовити додаткові умови. Наприклад, це може бути строк передання будинку, умови забезпечення технічного стану будинку, наявність або відсутність додаткових споруд на ділянці та інші нюанси, які можуть бути важливими для сторін угоди.
Важливим моментом є також правильне формулювання всіх умов і включення їх до договору в прозорій і зрозумілій формі. Для цього рекомендується проконсультуватися з юристом або нотаріусом, щоб виключити можливі проблеми і непорозуміння в майбутньому.
Засвідчення договору та реєстрація
Після того як договір купівлі-продажу житлового будинку складено, його необхідно засвідчити нотаріально. Завірений договір набуває правової сили і стає дійсним документом.
Для засвідчення договору покупцю і продавцю слід звернутися до нотаріуса з оригіналом договору та паспортами. Нотаріус перевірить документи і переконається в тому, що всі умови договору зрозумілі і не суперечать законодавству. Потім нотаріус припише на задньому боці договору свій штамп, що вказує дату і місце засвідчення.
Після засвідчення договору його необхідно зареєструвати в органах Росреєстру. Реєстрація договору підтверджує право власності на житловий будинок. Для реєстрації договору необхідно надати оригінал завіреного договору, паспорти продавця і покупця, а також заповнити заяву. Заяву можна отримати в органі Росреєстру або завантажити з їхнього офіційного сайту.
Після подачі документів до Росреєстру, буде проведено перевірку і реєстрацію договору. За підсумками реєстрації покупцеві видається свідоцтво про право власності на житловий будинок, а продавець отримує свідоцтво про передачу права власності.
Реєстрація договору є важливим етапом під час купівлі житлового будинку, оскільки без неї покупець не отримує право власності на нерухомість. Тому необхідно дотримуватися всіх вимог і правил реєстрації, щоб уникнути проблем у майбутньому.
Важливо відзначити, що в процесі засвідчення договору та його реєстрації можуть знадобитися сторонам додаткові документи або довідки, що залежать від конкретної ситуації. Тому рекомендується заздалегідь уточнити всі необхідні документи в нотаріуса та органів Росреєстру.
Таким чином, засвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку нотаріусом і його реєстрація в Росреєстрі є обов'язковими кроками для набуття права власності на житлову нерухомість. Дотримуючись зазначених інструкцій, ви зможете коректно оформити договір і уникнути можливих проблем у майбутньому.