Оформлення права власності на земельну ділянку – це один з важливих кроків при будівництві індивідуального житлового будинку. Придбання землі під ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) дозволяє отримати можливість побудувати житло за своїм проектом і розпорядитися ним на свій розсуд.
Однак оформлення ІЖС-це не тільки правильне заповнення документів, а й виконання певних вимог і дотримання нормативних актів. Поступово розглянемо процес оформлення ІЖС і перелік документів, необхідних для його успішного здійснення.
ІЖС-це ділянка, призначена для будівництва та експлуатації приватного житлового будинку з земельною ділянкою.
З точки зору документації ІЖС відноситься до приватних домоволодінь, розташованим в передмістях і сільській місцевості, але будівництво може бути дозволено і в міських умовах.
Як оформити ІЖС на ділянці:
Крок 1: Підготовка документів
Для оформлення ІЖС на ділянці вам знадобляться наступні документи:
- Свідоцтво про право власності на ділянку;
- Заява на оформлення ІЖС;
- Технічний паспорт на ділянку;
- Схема розташування ділянки на кадастровому плані.
Крок 2: заява на оформлення ІЖС
Складіть заяву в письмовій формі, адресовану Росреестру. Вкажіть в ньому всі необхідні дані: ПІБ заявника, адреса ділянки, його площа і кадастровий номер. Також вкажіть мету використання ділянки-будівництво житлового будинку.
Крок 3: Надання документів в Росреестр
Прикладіть до заяви всі необхідні документи, а саме: свідоцтво про право власності на ділянку, технічний паспорт на ділянку і схему розташування ділянки на кадастровому плані. Принесіть заяву і документи в орган Росреестра за місцем знаходження ділянки.
Крок 4: розгляд заяви
Орган Росреестра розгляне вашу заяву і документи і прийме рішення про видачу дозволу на зміну категорії землі і оформленні ІЖС на ділянці. Термін розгляду заяви становить 30 робочих днів.
Крок 5: Отримання дозволу на ІЖС
Якщо заяву схвалено, ви отримаєте дозвіл на зміну категорії землі та оформлення ІЖС на ділянці. Для цього вам потрібно буде сплатити державне мито і забрати документи в органі Росреестра.
Крок 6: реєстрація прав на ділянку
Після отримання дозволу на ІЖС ви повинні зареєструвати право власності на ділянку і оформити державну реєстрацію прав на нерухоме майно. Для цього зверніться до органу Росреестра і надайте їм всі необхідні документи.
Зверніть увагу, що процес оформлення ІЖС на ділянці може займати деякий час. Переконайтеся, що у вас є всі необхідні документи і дотримуйтесь інструкцій органу Росреестра. У разі виникнення питань, зверніться до фахівців, які допоможуть вам в процесі оформлення.
Покрокова інструкція:
- Отримайте відомості про земельну ділянку, на якій плануєте оформити ІЖС.
- Ознайомтеся з місцевими правилами та вимогами для оформлення ІЖС.
- Складіть план ділянки і підготуйте необхідну документацію, включаючи технічний паспорт, кадастровий паспорт, згода сусідів, відомості про права власності та ін.
- Зверніться до адміністрації муніципалітету із заявою про намір оформити ІЖС на ділянці і надайте необхідні документи.
- Зачекайте перевірки документації і отримаєте рішення про можливість оформлення ІЖС.
- Сплатіть державне мито за оформлення ІЖС.
- Укладіть договір з адміністрацією муніципалітету на право користування земельною ділянкою.
- Зареєструйте право власності на земельну ділянку в Реєстраційній палаті.
- Оформіть проектну документацію на будівництво та отримайте дозвіл на будівництво.
- Проведіть будівельні роботи і приведіть земельну ділянку у відповідність з проектом.
- Пройдіть приймання робіт і отримаєте акт здачі-приймання.
Після виконання всіх цих кроків у вас буде оформлене право власності на земельну ділянку з ІЖС і ви зможете будувати будинок або використовувати землю на свій розсуд.
Необхідні документи:
- Заява у встановленій формі;
- Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
- Паспорт земельної ділянки або кадастровий паспорт;
- Технічний план земельної ділянки;
- Акт обстеження земельної ділянки;
- Умови постачання електроенергії, газу та водопостачання, якщо вони не є на даній земельній ділянці;
- Проект планування земельної ділянки;
- Документ, що підтверджує право заявника на будівництво;
- Техніко-економічне обґрунтування (при необхідності);
- Розрахунок міцності і стабільності будівлі, споруди;
- Документ, що підтверджує можливість підключення будинку до систем централізованого водопостачання та каналізації;
- Відомості про наявність погоджень та дозволів, виданих іншими державними органами та організаціями;
- Документ, що підтверджує внесення плати за надання дозволу на будівництво та інженерні вишукування;
- Документ, що підтверджує оплату держмита за державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.
Реєстрація права власності:
| Документ | Опис |
|---|---|
| Заява | Заява про реєстрацію права власності на земельну ділянку. |
| Ідентифікаційний документ | Паспорт або інший документ, що засвідчує особу. |
| Державний акт | Оригінал державного акта на право власності на земельну ділянку. |
| Кадастровий паспорт | Копія кадастрового паспорта на земельну ділянку. |
| Виписка ЕГРН | Виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН). |
| Документи про право власності на будівлі та споруди | Копії документів про право власності на будівлі та споруди на земельній ділянці (якщо такі є). |
Після подання заяви та надання всіх необхідних документів, в уповноваженому органі проводиться перевірка документів та формується рішення про реєстрацію права власності на земельну ділянку. Потім, реєстраційні дії проводяться в установленому порядку, і ви отримуєте свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.
Зверніть увагу, що процедура реєстрації права власності може займати певний час і вимагає дотримання всіх законодавчих та адміністративних вимог. При виникненні складнощів або питань, краще звернутися до фахівців, які нададуть необхідну допомогу і консультацію.
Отримання державного акта:
- Підготувати пакет документів відповідно до вимог державних органів. У нього повинні входити: заява про видачу державного акта, паспорт земельної ділянки, документи, що підтверджують володіння ділянкою (договір купівлі-продажу, свідоцтва про право власності і т. д.), технічний паспорт будівлі або споруди, проектна документація;
- Звернутися до органу Земельного кадастру та реєстрації прав на нерухоме майно за видачею державного акта. Для цього необхідно надати пакет документів і заповнити потрібні форми. Орган Земельного кадастру та реєстрації прав на нерухоме майно проведе перевірку поданих документів та, у разі їх відповідності вимогам, видасть державний акт;
- Сплатити державне мито за видачу державного акта. Розмір мита може відрізнятися в залежності від регіону і призначення земельної ділянки;
- Отримати державний акт на руки. Він є основним документом, що підтверджує ваше право на земельну ділянку і дає можливість здійснювати будівельні та інші роботи на даній території.
Отримання державного акта дозволить вам вчинити юридично значущі дії щодо земельної ділянки, в тому числі провести реєстрацію права власності на землю і почати будівництво будинку або інших об'єктів.
Зміна призначення землі:
Для зміни призначення землі необхідно виконати наступні кроки:
- Складання заяви на зміну призначення землі, яка має бути підписана власником ділянки. У заяві вказуються найменування ділянки, його площа, кадастровий номер, а також причина зміни призначення.
- Підготовка пакету документів, що включає в себе план ділянки, кадастрову виписку, технічний план земельної ділянки та інші необхідні документи.
- Звернення до органів місцевого самоврядування із заявою та пакетом документів. Важливо врахувати, що в різних регіонах можуть бути свої особливості в процедурі і необхідних документах.
- Отримання дозволу на зміну призначення земельної ділянки або відмови в його видачі. У разі успішного проходження процедури, власник отримує нове свідоцтво про право власності на земельну ділянку зі зміненим цільовим призначенням.
Зверніть увагу, що процес зміни призначення земельної ділянки може бути досить складним і вимагати час. Можливо буде потрібно узгодження з багатьма органами, а також оплата необхідних мит і зборів. Тому перед початком процедури рекомендується отримати консультацію у фахівців і вивчити чинне законодавство.