Купівля нового будинку-це великий крок і серйозне рішення, яке вимагає ретельного опрацювання і обмірковування всіх можливих наслідків. Одним з найбільш поширених ризиків для покупців нерухомості є довгобуд – проект, який триває набагато довше, ніж планувалося спочатку.
Попередження: довгобуд будинку може перетворитися на справжній кошмар. У цій статті ми розглянемо 7 причин, чому Вам слід уникати покупки такого недобудованого будинку. Якщо ви думаєте про придбання нерухомості, то необхідно враховувати всі можливі ризики і приймати зважені рішення.
По-перше, довгобуд може призвести до фінансових труднощів. Періодично змінюються ціни на будматеріали і трудовитрати можуть істотно збільшити підсумкову вартість будівництва. Крім того, необхідно врахувати можливість додаткових витрат на оренду житла під час очікування готовності будинку.
По-друге, будівництво будинку може затягуватися на невизначений термін, що призводить до стресу і незадоволеності. Очікування та невизначеність можуть негативно вплинути на ваш фізичний та емоційний стан. Невідомість, коли ваш новий будинок буде готовий, може стати джерелом постійного занепокоєння і тривоги.
По-третє, довгобуд може вплинути на ваше планування та дизайн. У процесі будівництва виникають непередбачені проблеми, які можуть вимагати зміни планів будівництва та дизайну будинку. Це може внести велику частку несподіванки і розчарування у ваші плани.
Підвищення вартості та ризики рівня
Довгобуд будинку може привести до різкого підвищення вартості будівництва. По-перше, продовження терміну будівництва означає збільшення витрат на оплату праці робітників і оренду техніки. Крім того, зростають ціни на будматеріали та послуги, що також впливає на фінансову складову проекту.
Підвищення вартості будівництва може призвести до нестачі коштів у забудовника, що може призвести до проблем з фінансуванням проекту. В результаті, довгобуд може зіткнутися із зупинкою робіт або нестачею коштів для завершення будівництва.
З іншого боку, можливі ризики пов'язані з якістю будівельних робіт і матеріалів, особливо при тривалому періоді будівництва. Відсутність контролю і нагляду може призвести до використання неякісних матеріалів, неправильного монтажу конструкцій і недостатньої професійної підготовки робітників. В результаті, підвищуються ризики виникнення дефектів і проблем при експлуатації будинку.
Крім того, довгобуд може зіткнутися зі змінами в законодавстві та нормативних актах, що також може спричинити за собою додаткові витрати. Затримка в здачі будинку може привести до необхідності внесення змін в проект і його доопрацювання відповідно до нових нормативів.
| Витрати на оплату праці робітників | Збільшення порівняно з оригінальним планом |
| Зростання цін на будматеріали та послуги | Додаткові витрати на покупку і доставку |
| Нестача коштів у забудовника | Проблеми з фінансуванням проекту |
| Ризик використання неякісних матеріалів | Збільшення ймовірності виникнення проблем |
| Зміни в законодавстві | Необхідність доопрацювання проекту |
Неустойка і втрата грошей
Така компенсація зазвичай розраховується у відсотках від загальної вартості об'єкта. Але в реальності, судячи з відгуків, виплати неустойки далеко не завжди реалізуються.
Більш того, будівельна компанія може запропонувати покупцеві інше рішення, яке може виглядати цілком справедливим, але при цьому значно знизити виплату.
Як результат, покупець виявляється не тільки без свого об'єкта нерухомості в заздалегідь обумовлені терміни, але і позбавляється істотної суми грошей, яка повинна була бути йому виплачена.
Довгобуд стає причиною значних фінансових збитків і вкрай неприємного досвіду для покупця.
Можливість зміни планів і проекту
У разі довгобуду, зміни можуть стати складним завданням через технічні та юридичні обмеження. Конструкторські та технологічні рішення можуть бути вже затверджені, і будь-які зміни будуть вимагати додаткових дозволів і погоджень з різними інстанціями.
Крім того, зміни в проекті можуть спричинити додаткові витрати у вигляді перепроектування, будівельних робіт та матеріалів. Це може істотно збільшити бюджет будівництва і затягнути терміни його завершення.
У підсумку, довгобуд будинку обмежує можливості власника будинку по його переплануванню, реконструкції та змінам під вимоги сучасного життя. Тому перед тим як прийняти рішення про довгобуд, необхідно ретельно зважити всі переваги і недоліки даного підходу.