Багатофункціональні центри (МФЦ) стали незамінними помічниками для громадян, які здійснюють різні адміністративні та державні процедури. Однією з важливих послуг, що надаються МФЦ, є допомога в покупці квартир.
При покупці квартири в МФЦ видається два основних документа: свідоцтво про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та висновок про передачу прав на житлове приміщення. Перший документ підтверджує вашу власність на квартиру, другий - фіксує факт передачі прав вам.
При отриманні свідоцтва про державну реєстрацію прав на нерухоме майно видається оригінал і кілька копій документа. Оригінал повинен бути збережений у безпечному місці, а копії можуть бути використані для різних юридичних та технічних процедур, пов'язаних з квартирою.
Що отримує покупець квартири в МФЦ?
- Сертифіковану копію договору купівлі-продажу квартири;
- Зареєстровані документи, що підтверджують права власності на квартиру;
- Виписку Єдиного державного реєстру нерухомості із зазначенням всіх власників та інших обмежень, включаючи іпотеку;
- Довідку про заборгованість по комунальних платежах;
- Кадастровий паспорт на квартиру;
- Технічний паспорт на квартиру;
- Квитанції про оплату послуг МФЦ з надання інформації.
Всі ці документи будуть необхідні для повноцінного оформлення та реєстрації прав власності на придбану квартиру. Покупець отримує повну інформацію про нерухомість і може бути впевнений в законності і легітимності угоди.
Свідоцтво про власність
Цей документ підтверджує факт зареєстрованої власності на житлову площу і є основоположним документом, який підтверджує ваше право на майно.
Свідоцтво про власність містить наступну інформацію:
- Відомості про власника квартири;
- Адреса квартири;
- Площа квартири;
- Номер свідоцтва про державну реєстрацію права на нерухомість.
Для оформлення свідоцтва про власність необхідні наступні документи:
- Документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, свідоцтво про реєстрацію права власності);
- Документ, що засвідчує особу власника квартири (паспорт).
Після подачі необхідних документів і проведення процедури реєстрації, МФЦ видасть вам свідоцтво про власність, яке є законним документом і підтверджує ваше право власності на квартиру.
Розрахунковий листок
Розрахунковий листок містить наступну інформацію:
- Загальні відомості про квартиру: площа, кількість кімнат, поверх, номер квартири.
- Вартість квартири: вказується ціна угоди.
- Відомості про продавця і покупця: ПІБ, адреси, контактні дані.
- Умови оплати: вказується сума початкового внеску, сума і терміни наступних платежів.
- Відомості про реєстрацію угоди: вказується дата і місце реєстрації.
- Інші умови: терміни передачі квартири, відповідальність сторін і т. д.
Розрахунковий листок складається в двох примірниках і підписується продавцем і покупцем. Після цього він відправляється на державну реєстрацію угоди.
Отримання розрахункового листка є обов'язковим для підтвердження правового статусу покупця по відношенню до купується квартирі.
Виписка з ЕГРН
Виписка з ЕГРН містить інформацію про квартиру, її власника та історії правовстановлюючих документів. Така інформація є надійним підтвердженням прав на нерухомість і дозволяє уникнути можливих суперечок і проблем в майбутньому.
Виписка з ЕГРН включає наступні дані:
- Адреса квартири-вказується точна адреса об'єкта нерухомості.
- Відомості про власника-імена та паспортні дані особи, на яку зареєстрована квартира.
- Права на квартиру-інформація про правовстановлюючих документах, таких як договір купівлі-продажу або свідоцтво про право власності.
- Обтяження-можлива наявність іпотеки, застави або інших обтяжень на квартиру, які можуть обмежити її вільне розпорядження.
- Обмеження-інформація про наявність обмежень у використанні квартири, наприклад, якщо вона визнана історичним або культурним об'єктом.
Виписку з ЕГРН можна отримати в МФЦ на підставі заяви описаної форми і пред'явлення документа, що підтверджує особу. Зазвичай оформлення виписки займає кілька днів. У разі необхідності, виписку можна отримати також в електронному вигляді через портал державних послуг.
Виписка з ЕГРН є важливим документом при угодах з нерухомістю, тому всі її дані повинні бути детально і точно вказані. При покупці квартири в МФЦ рекомендується ретельно перевіряти виписку з ЕГРН на наявність помилок або протиріч, щоб виключити можливість виникнення проблем в майбутньому.