ТСН - скорочення від товариство власників нерухомості. Це організаційно-правова форма, в якій об'єднуються власники квартир та інших приміщень в багатоквартирному будинку для спільного управління майном.
Всі рішення в ТСН приймаються шляхом голосування. Членами товариства вважаються всі власники нерухомості, які є власниками квартир, комерційних приміщень або іншу нерухомість в багатоквартирному будинку.
Кожен власник нерухомості в ТСН має голос на зборах членів товариства. Кількість голосів визначається часткою в праві спільного власника на майно, яка залежить від площі квартири або приміщення. Чим більше площа нерухомості, тим більше голосів у власника.
Що таке ТСН і хто в ньому голосує?
У ТСН голосуючими членами є всі власники житлових приміщень в даному будинку. Кожному власнику присвоюється певна кількість голосів, пропорційне його частці в загальній площі будинку. При прийнятті рішень по загальнобудинкових питань (наприклад, вибору керуючої компанії, проведенні капітального ремонту або зміні правил користування спільним майном) кожен власник має право голосу, причому один голос дорівнює одній голосуючій частці.
Право голосу в ТСН є основною формою участі власників у прийнятті колективних рішень та реалізації демократичних принципів самоврядування. Важливо відзначити, що рішення в ТСН приймаються більшістю голосуючих членів, тобто в залежності від кількості голосів, і кожне прийняте рішення обов'язково для всіх членів ТСН.
| Власник | Площа квартири | Кількість голосів |
|---|---|---|
| Іванов Іван Іванович | 50 кв. м. | 5 |
| Петров ПЕТРО Петрович | 60 кв. м. | 6 |
| Сидорова Марія Іллівна | 40 кв. м. | 4 |
Таким чином, в даному прикладі Іванов Іван Іванович має 5 голосів, Петров ПЕТРО Петрович – 6 голосів, а Сидорова Марія Іллівна – 4 голоси. Всього в ТСН буде 15 голосуючих часток, і рішення будуть прийматися з урахуванням цієї кількості голосів.
Роз'яснення поняття ТСН
ТСН об'єднує власників квартир, будинків або комерційної нерухомості в одне суб'єкті юридичних відносин. Головна мета ТСН-надати її членам можливість співпраці, забезпечити поділ спільних витрат та приймати спільні рішення.
Членами ТСН можуть бути всі власники нерухомості в конкретному житловому комплексі або на території селища чи мікрорайону. Вони організовують загальні збори, на яких приймають рішення з питань управління та експлуатації майна.
Голосування в ТСН засноване на принципі "один власник - один голос". Це означає, що кожен член ТСН має право висловити свою позицію та брати участь у голосуванні з важливих питань.
ТСН також має свою керуючу організацію, яка здійснює оперативне вирішення повсякденних питань, надає послуги з технічного обслуговування та ремонту спільного майна.
Однак, прийняття рішень у ТСН має відбуватися з урахуванням законодавства та Статуту, щоб не порушувати права та інтереси кожного члена товариства.
Структура та організація ТСН
Структура ТСН зазвичай включає наступні органи:
- Загальний збори: вищий орган ТСН, на якому приймаються рішення з питань обслуговування, управління та розвитку будинку. Загальні збори власників проводиться не рідше одного разу на рік і приймає рішення більшістю голосів присутніх.
- Наглядова рада: обирається загальними зборами і представляє інтереси власників. Він контролює діяльність виконавчого органу ТСН і може вносити пропозиції та рекомендації щодо поліпшення умов проживання в будинку.
- Виконавчий орган: може бути створений для здійснення оперативного управління та вирішення поточних питань ТСН. Виконавчий орган може бути представлений головою, керуючою компанією або іншою посадовою особою.
- Бухгалтерія: відповідає за ведення фінансових та облікових операцій ТСН, включаючи збір платежів від власників та здійснення витрат на обслуговування та оновлення загальнобудинкових об'єктів.
- Технічний відділ: займається технічною експлуатацією, ремонтом і обслуговуванням загальнобудинкових систем та інженерних комунікацій.
- Комісія: можуть бути створені для участі у вирішенні специфічних питань, таких як Комісія з вирішення спорів між власниками або комісія з управління фондами ТСН.
Власники приміщень ТСН мають право голосу на загальних зборах. Кожен власник має один голос незалежно від розміру своєї частки в спільній власності. Рішення з питань, пов'язаних з управлінням будинком, приймаються простою більшістю голосів присутніх власників.
Структура і організація ТСН дозволяють власникам приймати рішення з важливих питань і брати участь в управлінні житловим будинком. Це сприяє більш ефективному і справедливому вирішенню загальнобудинкових проблем і підвищенню якості життя в багатоквартирних будинках.
Учасники ТСН та їх ролі
Учасники ТСН можуть бути розділені на кілька категорій, кожна з яких має свою роль і відповідальність в організації:
- Члени керуючої ради - це люди, обрані загальними зборами учасників ТСН для прийняття рішень з важливих питань, організації роботи товариства та представлення його інтересів.
- Ревізори-учасники ТСН, відповідальні за контроль і перевірку фінансової діяльності товариства, а також за правильність і достовірність наданої звітності.
- Комітети-спеціалізовані групи учасників ТСН, створені для вирішення певних завдань, таких як благоустрій, Екологія, безпека тощо.
- Контрольний комітет-незалежна група учасників ТСН, призначена для перевірки діяльності керуючої ради та інших органів товариства.
- Глава ТСН-відповідальний член керуючої ради, який керує діяльністю і представляє інтереси товариства всередині і поза ним.
Всі учасники ТСН мають право голосу при прийнятті рішень на загальних зборах, що дає можливість кожному внести свій внесок у розвиток та управління організацією.
Голосування в ТСН: процес та особливості
Голосування в ТСН відбувається на основі обліку кількості квартир і частки права власності кожного власника. Зазвичай голоси власників у ТСН розподіляються пропорційно їх часткам у загальному праві власності на житло.
Одним з важливих питань голосування є кворум. Для прийняття рішення необхідна участь певного числа власників, яке вказується в статуті ТСН. Якщо кворум не досягнуто, голосування вважається невдалим.
Для голосування в ТСН зазвичай використовуються наступні методи:
- Збори учасників ТСН. У цьому випадку власники житла збираються в одному місці і голосують особисто або через уповноважених представників.
- Поштове голосування. У цьому випадку бюлетені з питаннями голосування та умовами проведення голосування відправляються поштою для голосування. Власники заповнюють бюлетені, підписують і відправляють назад.
- Електронне голосування. Деякі ТСН можуть пропонувати електронне голосування через спеціальні платформи. Це дозволяє власникам голосувати віддалено через Інтернет.
При голосуванні в ТСН дуже важливо бути уважним та поінформованим. Необхідно уважно вивчити питання, запропоновані до голосування, і ознайомитися з думками інших власників. Також слід пам'ятати, що голосування в ТСН є відповідальною дією, яка може мати важливі наслідки для всього колективного майна.
Пам'ятайте, що Ваш голос має значення і може вплинути на рішення ТСН. Беручи участь у голосуванні та висловлюючи свою позицію, ви активно впливаєте на управління житловим комплексом та забезпечуєте захист своїх прав та інтересів.
Значимість голосування в ТСН
Голосування проводиться з ряду питань, що стосуються управління та обслуговування житла, витрачання коштів, виконання ремонтних робіт та інших питань, пов'язаних з життєдіяльністю ТСН.
Кожен власник нерухомості, що входить до ТСН, має право на один голос, незалежно від розміру його частки у спільній власності. Це справедлива система, яка дозволяє кожному учаснику мати рівні можливості впливати на прийняття рішень.
Голосування може бути проведено у форматі очних зборів, де кожен учасник має можливість висловитися, поставити запитання та взяти участь в обговоренні. Також можливе проведення голосування за письмовою згодою або шляхом електронного голосування.
Результати голосування є обов'язковими для виконання всіма учасниками ТСН, включаючи і тих, хто не брав участь у голосуванні. Це дозволяє створити єдину думку і прийняти рішення, яке буде справедливим і враховує інтереси всіх учасників.
Значимість голосування в ТСН полягає в тому, що воно дозволяє мешканцям брати активну участь в управлінні своїм житловим комплексом, забезпечувати його благоустрій, підтримувати порядок і якість життя.