Багатоквартирні будинки є спільною власністю всіх мешканців, але що саме входить в це поняття? Щоб розібратися з цим питанням, потрібно зрозуміти, які об'єкти і елементи будівлі вважаються загальними, а які є приватною власністю окремих мешканців.
Спільна власність включає всі спільні елементи будинку, такі як дах, фундамент, сходи, ліфти, під'їзди та інші комунальні приміщення. Ці елементи призначені для обслуговування всього будинку і доступні для використання всім мешканцям.
Однак, кожна окрема квартира також має свою приватну власність. Це включає в себе саму квартиру, її внутрішню обробку, стіни, вікна, двері, а також водопровідні, електричні та опалювальні системи, що належать тільки даній квартирі. Також в приватну власність входить все, що знаходиться всередині квартири - меблі, техніка, особисті речі.
Права та обов'язки мешканців багатоквартирного будинку
Мешканці багатоквартирного будинку мають певні права і обов'язки, які регулюються законодавством і статутом будинку. Знання та дотримання цих прав та обов'язків допомагає забезпечити комфортне проживання та взаємодію між сусідами в будинку.
Права мешканців багатоквартирного будинку:
1. Право на безпеку і збереження житла. Мешканці мають право на власність і недоторканність свого житла. У разі недотримання цього права, вони мають право на звернення до суду і вимога відшкодування збитку.
2. Право на приватність. Мешканці мають право на недоторканність свого особистого простору. Ніхто не має права втручатися в їхнє особисте життя без згоди.
3. Право на використання спільного майна. Мешканці мають право на вільне користування спільними територіями, під'їздами, ліфтами та іншими спільними об'єктами в будинку.
4. Право на участь в управлінні будинком. Мешканці мають право брати участь у прийнятті рішень, що стосуються управління та експлуатації будинку. Вони можуть брати участь у зборах власників і вибирати представників до органів управління.
5. Право на звернення до органів влади. Мешканці мають право звертатися до державних органів і служб для вирішення питань, пов'язаних з життєдіяльністю будинку і захистом їх прав.
Обов'язки мешканців багатоквартирного будинку:
1. Обов'язок дотримуватися правил проживання. Мешканці зобов'язані дотримуватися правил внутрішнього розпорядку будинку, а також всі норми, встановлені договором найму або статутом будинку.
2. Обов'язок оплачувати комунальні платежі. Мешканці зобов'язані своєчасно і повністю оплачувати комунальні послуги і регулярно вносити внески на обслуговування і ремонт спільного майна будинку.
3. Обов'язок не завдавати шкоди іншим мешканцям. Мешканці зобов'язані не створювати умов, що перешкоджають іншим мешканцям користуватися своїми правами. Вони не повинні завдавати шкоди спільному майну будинку або сусідам.
4. Обов'язок брати участь у суспільному житті вдома. Мешканці зобов'язані брати участь у громадському житті будинку, в тому числі в зборах власників і голосуваннях з питань управління та експлуатації будинку.
5. Обов'язок дотримуватися правил пожежної безпеки. Мешканці зобов'язані дотримуватися правил пожежної безпеки, здійснювати регулярний контроль і обслуговування пожежогасників та інших протипожежних систем в своїх квартирах.
| Права мешканців | Обов'язки мешканців |
|---|---|
| Право на безпеку і збереження житла | Дотримуватися правил проживання |
| Право на приватність | Оплачувати комунальні платежі |
| Право на використання спільного майна | Не завдавати шкоди іншим мешканцям |
| Право на участь в управлінні будинком | Брати участь у суспільному житті вдома |
| Право на звернення до органів влади | Дотримуватися правил пожежної безпеки |
Приватна власність всередині квартири
Відповідно до законодавства, мешканці багатоквартирного будинку мають право на власність всередині своїх квартир. До приватної власності належать:
- квартира в цілому;
- індивідуальні приміщення, такі як кімнати, Кухні та санвузли;
- індивідуальні об'єкти, встановлені мешканцями в квартирі, наприклад, меблі, побутова техніка та декоративні елементи;
- індивідуальне майно, що належить кожному окремому мешканцю, включаючи одяг, особисті речі та цінності;
- предмети домашнього вжитку, які не є загальнобудинковим майном, такі як посуд і предмети гігієни.
Однак варто пам'ятати, що деякі об'єкти можуть бути предметом загальнобудинкового користування або мати спільну власність, наприклад, в разі сервісних комунікацій, які обслуговують більше однієї квартири. Перш ніж внести зміни або вести діяльність, пов'язану із спільним майном, необхідно звернутися до органів управління будинком або провести відповідні обговорення з іншими мешканцями.
Спільна власність у внутрішньому дворі
- Територія двору: внутрішній двір є спільною власністю всіх мешканців будинку. Тут розташовуються зони відпочинку, дитячий майданчик, спортивні майданчики, а також зона для паркування автомобілів.
- Будівля: спільна власність також включає саму будівлю, в якій розташовані квартири. Мешканці мають загальне право власності на дах, фасад будівлі та інші його елементи.
- Інженерні комунікації: серед елементів спільної власності знаходяться внутрішні комунікації, такі як водопровід, каналізація, електромережі та опалення. Мешканці спільно несуть відповідальність за їх обслуговування та ремонт.
Важливо розуміти, що спільна власність у внутрішньому дворі означає, що всі мешканці мають право користуватися і управляти громадськими ділянками і об'єктами. Разом з тим, вони зобов'язані дотримуватися правил експлуатації і змісту загальних елементів у дворі і будівлі. У разі недотримання правил, мешканці можуть бути притягнуті до відповідальності та відшкодування збитків.
Спільна власність в будівлі і на ділянці
У багатоквартирному будинку існує поняття спільної власності, яка включає в себе приміщення в будівлі і земельну ділянку, на якому розташований будинок.
Спільна власність включає:
- під'їзди та сходові клітки;
- підвали та горища;
- технічні приміщення, такі як котельня, електрощитова;
- громадські зони, в тому числі парадні та прибудинкові території;
- інженерні комунікації, такі як системи опалення, водопостачання, каналізації та вентиляції;
- земельна ділянка, на якій розташований будинок, включаючи огорожу, проїзди і парковки.
Зобов'язання з обслуговування та утримання спільної власності покладаються на всіх мешканців багатоквартирного будинку. Це включає в себе оплату комунальних послуг, ремонт і утримання загальних зон, вуличне освітлення та інші витрати, пов'язані з обслуговуванням спільної власності.
Рішення з питань використання та управління спільною власністю приймаються на загальних зборах мешканців або через виборних керуючих організацій. Важливо дотримуватися встановлених правил і угоди для підтримки порядку і збереження спільної власності.
Частки і правила користування
Володіння квартирою в багатоквартирному будинку передбачає наявність певних часток і правил користування спільним майном.
Кожному мешканцю належить частка у праві спільної власності на всі приміщення та об'єкти загального користування відповідно до розміру його квартири. Розмір частки розраховується на основі площі квартири в процентному співвідношенні до загальної площі всіх квартир в будинку.
Правила користування спільним майном, таким як під'їзди, ганок, підвали та інші загальні зони, визначаються домовласниками згідно з договором управління будинком або статутом товариства власників житла.
Мешканці зобов'язані дотримуватися встановлених правил і нести відповідальність за збереження спільного майна. Також їм доступно користування загальною територією, в тому числі двором і дитячим майданчиком, відповідно до Правил користування, встановленими керівництвом будинку.
У разі порушення правил користування спільним майном, мешканці можуть бути притягнуті до відповідальності, яка може включати штрафні санкції або обмеження доступу до певних зон.
Таким чином, частки і правила користування становлять важливу частину власності мешканців багатоквартирного будинку і регулюють їх відносини із спільним майном та іншими домовласниками.