Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) користується незмінною популярністю серед тих, хто хоче мати свій будинок, що поєднує комфорт і затишок. На жаль, не завжди можливо стати повноправним власником земельної ділянки під ІЖС відразу - іноді доводиться брати його в оренду.
Проте, немає необхідності впадати у відчай і змиритися з уявною несправедливістю. Існує законодавча база, що дозволяє перетворити орендовану ділянку у власність. Важливо тільки знати, як правильно і грамотно це зробити.
У нашій статті ми наведемо корисні рекомендації від земельного юриста, які допоможуть вам оформити ділянку в оренді під ІЖС у власність. Оцініть свої права і можливості, і потім дійте відповідно до відомостей цієї статті.
Права орендаря на ділянку ІЖС
Володіння ділянкою в оренді ІЖС дозволяє орендарю скористатися землею з метою будівництва житлового будинку або котеджу для себе і своєї сім'ї, а також використовувати прилеглу територію для створення присадибної ділянки, саду або городу.
Важливо відзначити, що протягом терміну оренди орендар має право вести господарську діяльність на ділянці, аж до створення власної фермерської або дачної господарської організації. Також орендарю гарантовано право зареєструвати за місцем перебування вільні проживаючі особи - як членів сім'ї або тимчасових гостей.
Однак, необхідно пам'ятати про те, що орендар не має права продати або здати в оренду ділянку без згоди власника. Також орендар не може змінювати цільове використання землі або підземних ресурсів без погодження власника та органів місцевого самоврядування.
Після закінчення терміну оренди ділянки ІЖС, орендар має право на продовження договору оренди, якщо власник не планує реалізовувати землю самостійно. У разі відмови в продовженні орендар має право на відшкодування вартості обробленого майна на ділянці ІЖС.
Загалом, орендар земельної ділянки ІЖС має ряд прав, які дозволяють йому повноцінно використовувати і захищати свої інтереси протягом терміну договору оренди.
Процес переведення ділянки у власність
Процес переведення ділянки у власність включає кілька етапів, які повинні бути виконані з дотриманням вимог земельного та цивільного законодавства. Учасникам процесу необхідно звернутися до органів державної влади та надати необхідні документи.
Один з основних кроків – це оформлення договору оренди земельної ділянки під ІЖС. Цей договір зобов'язаний включати всі умови, пов'язані з орендою, а також вказувати можливість переведення ділянки у власність і порядок здійснення даного процесу.
Перш ніж приступити до переведення ділянки у власність, необхідно упевнитися, що учасник дотримувався всі обов'язки по догляду та використанню земельної ділянки, зазначені в договорі оренди. Якщо обов'язки не були виконані, можливо відмовити в переведенні ділянки у власність.
Для переведення земельної ділянки під ІЖС у власність потрібно підготувати наступні документи:
| № | Назва документа |
|---|---|
| 1 | Заява про переведення ділянки у власність |
| 2 | Виписка з Реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним |
| 3 | Копії документів, що підтверджують сплату податків і зборів |
| 4 | Документи, що підтверджують виконання умов договору оренди |
| 5 | Виписки з технічного плану земельної ділянки |
| 6 | Затверджений проект індивідуального житлового будівництва |
Після подання заяви та надання необхідних документів, органи державної влади проводять перевірку та оцінюють правомірність переведення ділянки у власність. Після позитивного рішення органів влади, укладається договір про перехід права власності на земельну ділянку.
Важливо відзначити, що кожен регіон може мати свої невеликі відмінності у вимогах і процедурах переведення ділянки у власність. Тому перед початком процесу важливо звернутися до Земельного юриста або фахівця, щоб отримати консультацію та детальну інформацію про процес переведення в конкретному регіоні.
Вимоги до оформлення документів
Для оформлення ділянки в оренді під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) у власність необхідно надати певний набір документів.
По-перше, вам буде потрібно заяву про виділення ділянки у власність. У заяві слід вказати ваше ПІБ, адреса проживання, кадастровий номер ділянки і мета використання – ІЖС. Заява повинна бути написана на бланку, що надається в місцевих органах земельних відносин.
По-друге, необхідно надати документи, що підтверджують факт проживання на даній ділянці. Це можуть бути копії договорів оренди або суборенди, а також довідки про склад сім'ї та місце реєстрації.
Також для оформлення ділянки в оренді у власність будуть потрібні документи, що підтверджують проходження процедури індивідуального житлового будівництва. Це може бути договір з підрядною організацією, робочий проект будинку і дозвіл на будівництво.
Додатково можуть знадобитися інші документи, в залежності від вимог місцевих органів. Наприклад, це можуть бути документи, що підтверджують наявність комунікацій (води, газу, електрики) на вашій ділянці або дозвіл на користування природними ресурсами.
Тому рекомендується попередньо консультуватися з місцевими земельними органами і при необхідності отримувати довідки та дозволи, щоб переконатися, що всі вимоги до оформлення документів будуть виконані.
| Необхідні документи: | Додаткові документи: |
|---|---|
| - Заява про виділення ділянки у власність | - Документи про наявність комунікацій на ділянці |
| - Документи, що підтверджують факт проживання | - Дозвіл на користування природними ресурсами |
| - Документи, що підтверджують проходження процедури будівництва | - та інші, залежно від вимог місцевих органів |
Дії орендаря перед оформленням
1. Перевірка терміну оренди:
Перед початком оформлення ділянки у власність важливо переконатися, що термін оренди не закінчився. В іншому випадку буде необхідно продовжити оренду.
2. Перевірка наявності заборгованостей:
Орендар повинен переконатися, що всі заборгованості з орендної плати та комунальних послуг оплачені. Наявні борги можуть стати причиною відмови в оформленні ділянки у власність.
3. Узгодження власника землі:
Попередньо слід узгодити власника землі про намір оформити ділянку у власність. У разі позитивної відповіді Власника, орендар отримує можливість почати процес оформлення.
4. Підготовка необхідних документів:
Для оформлення ділянки у власність можуть знадобитися наступні документи: договір оренди, акт прийому-передачі, платіжні документи, технічний план ділянки, паспорт або інший документ, що засвідчує особу орендаря.
5. Звернення до органів земельного обліку:
Після підготовки необхідних документів, орендар повинен звернутися до відповідних органів земельного обліку, які проведуть процедуру оформлення ділянки у власність.
6. Оплата державного мита:
Для оформлення ділянки у власність необхідно сплатити державне мито. Сума мита може залежати від розміру ділянки і знаходиться в компетенції органів земельного обліку.
7. Очікування рішення:
Після проведення всіх необхідних процедур і оплати мита, орендар повинен очікувати рішення органів земельного обліку з питання оформлення ділянки у власність.
Рекомендується точно виконувати всі зазначені дії і дотримуватися вимог законодавства, щоб уникнути можливих проблем і затримок в процесі оформлення ділянки у власність.