Кадастрові роботи є важливим інструментом для створення і підтримки єдиної державної системи кадастрового обліку. Вони дозволяють визначити межі земельних ділянок, описати їх характеристики і вести облік змін, які можуть відбуватися з ними. Однак, не всі об'єкти і дії включаються в результати кадастрових робіт.
По-перше, кадастрові роботи не передбачають проведення геологічного та гідрогеологічного дослідження ділянки. Це означає, що при підготовці кадастрового плану не враховуються грунтові води, геологічні особливості та інші фактори, які можуть вплинути на придатність ділянки для будівництва або використання в інших цілях. Цю інформацію необхідно отримати окремо.
По-друге, кадастрові роботи не включають дослідження археологічних об'єктів, таких як стародавні поселення або розкопки. Такі об'єкти є об'єктами історичного та культурного значення, і для їх дослідження слід звернутися до спеціалізованих організацій, що займаються археологічними дослідженнями.
По-третє, кадастрові роботи не включають оцінку вартості земельної ділянки. Визначення вартості землі може зажадати проведення додаткових експертиз і оцінок, які будуть виконуватися незалежними фахівцями. Кадастрові роботи не мають на меті визначення вартості, а є лише інформаційною базою для проведення такої оцінки.
Що може бути відсутнім в результатах кадастрових робіт
Проведення кадастрових робіт дозволяє отримати безліч важливої інформації про нерухомість і земельні ділянки. Однак, в деяких випадках, результати кадастрових робіт можуть бути не повними або не містити певної інформації. Нижче наведено деякі можливі причини, чому деякі дані можуть бути відсутніми.
- Відсутність актуальної інформації про Правовласника. В результаті кадастрових робіт може не бути вказано поточну юридичну особу або фізичну особу, яка має право власності на об'єкт нерухомості.
- Невраховані обмеження використання. Інформація про різні обмеження, що накладаються на використання нерухомості (наприклад, обмеження на будівництво, санітарні зони і т.д.) може бути пропущена.
- Неактуальні або неповні межі. Результати кадастрових робіт можуть містити помилки або бути неактуальними, коли справа доходить до вказівки меж земельних ділянок або нерухомості.
- Недолік технічних характеристик. У деяких випадках, докладні технічні характеристики об'єкта нерухомості (наприклад, площа, кількість кімнат, матеріали будівництва і т.д.) можуть бути відсутні в результатах.
- Невраховані обтяження об'єкта нерухомості. Інформація про обтяження, такі як застави, права третіх осіб (наприклад, право користування, право пропуску тощо) може бути пропущена або неповною.
- Відсутність картографічного матеріалу. Результати кадастрових робіт можуть не містити картографічний матеріал або його обробку, що робить орієнтування в просторі складніше.
Важливо розуміти, що наявність відсутньої інформації може вплинути на ефективність і правову захищеність власників нерухомості та земельних ділянок. Тому рекомендується звернутися до компетентних фахівців для отримання максимально повної і точної інформації.
Неправильна ідентифікація власника
У Результати кадастрових робіт не включається інформація про неправильну ідентифікацію власника ділянки. Це означає, що кадастрові дані не містять інформації про можливі претензії або спори, пов'язані з правами власності на земельну ділянку.
У деяких випадках, при оформленні та реєстрації прав на ділянку можуть виникнути проблеми з визначенням ідентичності власника. Наприклад, якщо людина продала свою ділянку і не змінила свої дані в кадастровому реєстрі, новий власник не зможе бути правильно ідентифікований.
Також можлива ситуація, коли ділянка знаходиться у спільній власності кількох осіб, і неможливо точно встановити частки кожного власника. В цьому випадку, кадастрові роботи не дають точної інформації про частку ідентифікованих власників.
Важливо відзначити, що кадастрова інформація не замінює юридично встановлені процедури і правила визначення власності на землю. Всі спори і претензії, пов'язані з правами власності, повинні вирішуватися в судовому порядку.
Помилки в описі території
В процесі кадастрових робіт нерідко виникають помилки в описі території, які можуть істотно вплинути на результати цих робіт. Ось кілька типових помилок, які можуть бути допущені:
1. Неправильне вказівка кордонів. Невірно визначені межі можуть призвести до неправильних землевпорядних і правових рішень. Це може призвести до суперечок і проблем при спробі використання земельної ділянки.
2. Помилки в вимірах. Неправильні вимірювання можуть призвести до неправильного визначення площі земельної ділянки. Це може бути особливо проблематично при продажу або купівлі земельної ділянки, так як невірні дані можуть привести до неправильної оцінки його вартості.
3. Відсутність або неправильний опис об'єктів на території. Кадастрові роботи повинні включати опис всіх об'єктів на території, включаючи будівлі, споруди, рослинність і т.д. відсутність або неправильний опис об'єктів може привести до спотворення карти території і неправильного визначення статусу і вартості земельної ділянки.
4. Помилки у визначенні категорії земельної ділянки. Категорія земельної ділянки визначає його цільове призначення і правила використання. Неправильне визначення категорії може призвести до незаконного використання землі або обмежених можливостей її використання.
З метою запобігання помилок в описі території, необхідно проводити кадастрові роботи з максимальною ретельністю і використовувати сучасні технічні засоби вимірювань. Також важливо провести перевірку і додаткові дослідження, щоб виключити можливість помилок і забезпечити достовірність результатів кадастрових робіт.
Незавершені документи
Кадастрові роботи можуть бути ускладнені наявністю незавершених документів. Незавершені документи можуть включати наступні випадки:
| Номер документа | Опис |
| 1 | Незавершені судові процеси, пов'язані з правом власності на нерухомість. |
| 2 | Відсутність схвалення локальних органів влади для здійснення операцій з нерухомістю. |
| 3 | Неврегульовані податкові або фінансові зобов'язання. |
| 4 | Наявність стягнень на адресу об'єкта нерухомості. |
| 5 | Відкриті або несплачені рахунки за енергію, воду, опалення та інші комунальні послуги. |
| 6 | Недооцінка власності, яка вимагає додаткових платежів перед офіційною реєстрацією. |
Наявність незавершених документів може викликати затримку в проведенні кадастрових робіт і створити перешкоди для повноцінної реєстрації прав на нерухомість.
Невраховані зміни у власності
При проведенні кадастрових робіт можна зіткнутися з ситуацією, коли деякі зміни у власності не будуть враховані або відображені в результатах.
Однією з причин цього може бути відсутність достовірної інформації про дані зміни. Наприклад, якщо власник не надав документи або не зареєстрував необхідні зміни в органах реєстрації прав. В такому випадку, кадастрові роботи можуть бути проведені на основі застарілих даних, що може привести до невірних результатів.
Ще однією причиною може бути неправомірне внесення змін у власність. Наприклад, якщо в результаті шахрайства або підробки документів були вчинені незаконні дії, вони можуть залишитися неврахованими при проведенні кадастрових робіт.
Невраховані зміни у власності можуть мати серйозні наслідки для власників нерухомості. Наприклад, якщо було здійснено незаконний перерозподіл прав на землю, це може спричинити за собою скасування або оскарження операцій з нерухомістю.
Для того щоб уникнути таких ситуацій, рекомендується уважно відстежувати всі зміни, пов'язані з власністю, і своєчасно їх фіксувати і реєструвати. Також варто звернутися до професіоналів, які будуть здійснювати кадастрові роботи, щоб бути впевненим у достовірності результатів і правильному обліку всіх змін.
Відсутність прив'язки до геодезичної мережі
Однією з особливостей кадастрових робіт може бути відсутність прив'язки до геодезичної мережі. Геодезична мережа являє собою систему пунктів і ліній, які визначають точне географічне положення об'єктів на земній поверхні.
Відсутність прив'язки до геодезичної мережі може бути викликано різними причинами. Один з можливих джерел даної проблеми - це недолік фінансування. Проведення повноцінної геодезичної прив'язки вимагає значних витрат на обладнання та послуги висококваліфікованих фахівців.
Відсутність прив'язки до геодезичної мережі може призвести до неточностей при визначенні меж земельних ділянок та об'єктів нерухомості. У таких випадках можливі проблеми з видачею кадастрових паспортів, правовим захистом прав власності та іншими питаннями, пов'язаними з нерухомістю.
Для того щоб мінімізувати можливість проблем, пов'язаних з відсутністю прив'язки до геодезичної мережі, рекомендується звертатися до кваліфікованих фахівців, які мають досвід і необхідні навички для виконання точної геодезичної прив'язки. Такий підхід дозволяє з високим ступенем точності визначити межі об'єктів і забезпечити правильне оформлення кадастрової документації.
Недостатня інформація про об'єкт
Деякі кадастрові роботи можуть бути утруднені або неможливі через недостатність інформації про об'єкт. У таких випадках не можна отримати повні і точні дані про відповідні характеристики об'єкта.
Прикладами недостатньої інформації можуть бути:
- Відсутність детального опису географічного положення об'єкта.
- Відсутність плану або схеми приміщень об'єкта.
- Відсутність інформації про наявність або відсутність комунікацій (водопровід, каналізація, електропостачання і т.д.) на об'єкті.
- Відсутність точних геодезичних координат розташування об'єкта.
- Наявність суперечливих даних, які можуть ускладнювати визначення характеристик об'єкта (Наприклад, різні площі, зазначені для одного і того ж об'єкта).
У разі недостатньої інформації про об'єкт, результати кадастрових робіт можуть бути неточними або доведеться використовувати відомості, отримані з інших джерел, що може вплинути на довгостроковий правовий захист прав власності на даний об'єкт.
Невраховані обмеження щодо використання землі
- Заборона використання землі для будівництва об'єктів культурної спадщини.
- Обмеження на використання земельних ділянок під видобуток корисних копалин.
- Заборона використання землі під захоронення відходів, радіоактивних матеріалів, отруйних речовин.
- Обмеження на використання землі, схильної до небезпеки повені або інших стихійних лих.
- Заборона використання земель з високим рівнем радіаційного забруднення.
- Обмеження на використання землі в заповідних або охоронюваних природних територіях.
- Заборона використання землі для цілей, що суперечать суспільним моральним нормам.
- Обмеження на використання земель поблизу ліній електропередачі або інших інженерних мереж.
- Заборона використання земель під будівництво об'єктів, що порушують спеціальні вимоги безпеки.
- Обмеження на використання землі, прилеглої до пам'яток археології.
Всі ці обмеження не включаються в результати кадастрових робіт і діють незалежно від кадастрового обліку та фіксації прав власності на земельні ділянки.
Неповнота і неактуальність даних в ЕЛЕКТРОННІЙ базі
Можливі причини такої неактуальності можуть бути різними. Перш за все, відсутність контролю над актуалізацією даних і їх своєчасністю може привести до оновлення інформації з затримкою. Крім того, зміна технічних характеристик об'єктів або їх правового статусу не завжди відображається в ЕЛЕКТРОННІЙ базі відразу ж.
Також існують випадки небажаного втручання або злому в електронну базу кадастру, що може привести до зміни або видалення деяких даних. В результаті таких дій інформація стає неповною і втратить свою актуальність.
Неповнота і неактуальність даних в ЕЛЕКТРОННІЙ базі створюють певні складності для користувачів, які покладаються на цю інформацію при прийнятті рішень. Наприклад, невірні дані про правовий статус об'єкта нерухомості можуть призвести до некоректного розрахунку податків або створення конфліктних ситуацій у сфері правовідносин.
У зв'язку з цим необхідно поліпшення системи контролю та оновлення даних в ЕЛЕКТРОННІЙ базі кадастрових робіт. Необхідно розробити ефективні механізми, що дозволяють оперативно оновлювати інформацію і контролювати її актуальність, щоб користувачі могли оперативно отримувати інформацію і покладатися на неї у своїй діяльності.