Придбання квартири на вторинному ринку - це відповідальний крок, який супроводжується безліччю питань і організаційних моментів. Одним з таких важливих аспектів є оформлення ЖКГ на себе. Житлово-комунальне господарство (ЖКГ) включає в себе всі послуги, необхідні для комфортного проживання в квартирі: опалення, водопостачання, електропостачання, прибирання і т.д. у даній статті ми розглянемо основні кроки і рекомендації з оформлення ЖКГ на себе при покупці квартири на вторинному ринку.
Першим і найважливішим кроком є укладення договору з постачальниками комунальних послуг. Для цього вам знадобиться надати документи, що підтверджують ваше право власності на квартиру. Зверніть увагу, що термін дії договору зазвичай становить один рік, тому Регулярно перевіряйте його терміни і своєчасно поновлюйте. Також не забудьте уточнити, які саме комунальні послуги надаються постачальником і які додаткові витрати вам можуть знадобитися.
Крім того, не забудьте звернути увагу на технічне обслуговування та ремонт загальнобудинкового майна. Згідно із законодавством, власник квартири зобов'язаний брати участь в оплаті таких витрат. Регулярно перевіряйте стан будинку, особливо комунікацій і загальнобудинкових систем, і в разі необхідності звертайтеся в керуючу компанію із заявкою на ремонт. Пам'ятайте, що правильне і своєчасне обслуговування допоможе зберегти нерухомість в хорошому стані і підвищити її вартість в майбутньому.
Реєстрація нового власника квартири
При придбанні квартири на вторинному ринку необхідно здійснити реєстрацію нового власника. Для цього виконайте кілька важливих кроків:
1. Узгодження з поточними власниками
Перед оформленням квартири у власність необхідно домовитися з поточними власниками про передачу прав на житловий об'єкт. У разі, якщо власники є членами сім'ї або добровільно погоджуються на переоформлення, дана процедура може бути проведена швидко і без складнощів.
2. Підготовка необхідних документів
Для успішної реєстрації нового власника квартири на вторинному ринку необхідно підготувати наступні документи:
- Свідоцтво про реєстрацію права власності на квартиру;
- Договір купівлі-продажу (з нотаріально завіреними підписами Сторін);
- Паспорт нового власника і його копію;
- При наявності шлюбу-укладений шлюбний договір або свідоцтво про шлюб, а також згода другого з подружжя;
- Інші додаткові документи, якщо це потрібно на розсуд відповідних органів.
3. Звернення в Росреестр
Після узгодження з поточними власниками і підготовки необхідних документів слід звернутися в місцеве відділення Росреестра або спеціалізовану організацію (наприклад, МФЦ) для реєстрації нового власника квартири. У процесі реєстрації власності необхідно сплатити державне мито та отримати свідоцтво про державну реєстрацію права власності.
4. Оформлення договорів та розрахунки з компаніями ЖКГ
Після реєстрації нового власника квартири необхідно укласти договори з керуючими компаніями або житлово-експлуатаційними організаціями, що надають комунальні послуги. Для цього будуть потрібні наступні документи:
- Свідоцтво про державну реєстрацію права власності;
- Паспорт нового власника і його копію;
- Документи, що підтверджують володіння і право користування квартирою (наприклад, договори про найм, свідоцтво про право на приватизацію та ін.).
5. Повідомлення про зміну власника
Необхідно також повідомити про зміну власника квартири ряд державних і муніципальних органів, включаючи податкову інспекцію, банки (якщо квартира знаходиться в заставі), а також стільниковий оператор, інтернет-провайдера та інші організації, що надають послуги з житлово-комунального господарства.
Дотримуючись цих рекомендацій, ви зможете успішно оформити ЖКГ на себе при покупці квартири на вторинному ринку і стати її новим законним власником.