Купівля будинку з земельною ділянкою-відповідальне і важливе рішення, яке вимагає ретельної підготовки та оформлення всіх необхідних документів. Одним з ключових етапів в процесі здійснення угоди є оформлення завдатку. Завдаток-це певна сума грошей, яку покупець вносить продавцю в якості підтвердження серйозності своїх намірів. Для укладення угоди на покупку будинку із земельною ділянкою необхідно скласти договір на завдаток, який визначить умови його повернення і перелік документів, необхідних для здійснення угоди.
Зразок договору на завдаток при покупці будинку з земельною ділянкою повинен містити наступну інформацію: дані продавця і покупця, опис об'єкта нерухомості, суму завдатку, умови повернення, термін дії договору і відповідальність сторін. При складанні договору на завдаток слід звернути увагу на правильне зазначення імені, прізвища, паспортних даних і адрес сторін, щоб уникнути можливих проблем в майбутньому.
Завдаток, внесений відповідно до договору, є гарантованим підтвердженням серйозності намірів покупця і забезпечує продавця від відмови покупця в Угоді. У разі, якщо продавець відмовиться від угоди, завдаток повинен бути повернутий покупцеві в подвійному розмірі. Якщо ж покупець відмовиться від угоди без поважних причин, завдаток залишається продавцеві.
Оформлення завдатку при покупці будинку з земельною ділянкою: приклад договору
Нижче наведено приклад договору про оформлення завдатку при покупці будинку з земельною ділянкою:
Громадянин [ІМ'Я ПОКУПЦЯ], далі іменований "покупець", і громадянин (ка) [ІМ'Я ПРОДАВЦЯ], далі іменований" продавець", уклали цей договір оформлення завдатку при купівлі будинку із земельною ділянкою відповідно до умов, узгоджених сторонами.
1. Покупець зобов'язується внести завдаток у розмірі [СУМА ЗАВДАТКУ] на зазначену продавцем банківську карту або за домовленістю в іншій формі оплати. Завдаток є підтвердженням серйозності намірів покупця при покупці будинку з земельною ділянкою.
2. Продавець підтверджує отримання завдатку від покупця і зобов'язується в разі невиконання своїх зобов'язань повертати завдаток в повному обсязі протягом [ТЕРМІН ПОВЕРНЕННЯ] після отримання письмового повідомлення від Покупця про розірвання договору.
3. У разі, якщо покупець відмовляється від покупки будинку із земельною ділянкою або порушує умови договору, завдаток повертається продавцю і вважається компенсацією за завдані збитки і упущену вигоду продавця.
4. У разі, якщо продавець відмовляється від продажу будинку із земельною ділянкою або порушує умови договору, завдаток повертається Покупцеві в подвійному розмірі.
5. Договір оформлення завдатку при покупці будинку з земельною ділянкою вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до моменту укладення основного договору купівлі-продажу.
6. Сторони зобов'язуються виконувати свої обов'язки і вживати всіх необхідних заходів для укладення основного договору купівлі-продажу будинку із земельною ділянкою.
7. Всі суперечки і розбіжності, що виникають між сторонами у зв'язку з виконанням цього Договору, будуть вирішуватися шляхом переговорів. У разі недосягнення згоди, спори підлягають розгляду в судовому порядку відповідно до чинного законодавства.
8. Цей договір оформлення завдатку при покупці будинку з земельною ділянкою складений у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін, що мають рівну юридичну силу.
9. Цей договір оформлення завдатку при покупці будинку з земельною ділянкою може бути змінений або розірваний тільки за згодою сторін, оформленим в письмовій формі.
10. Реквізити сторін:
Покупець: [ДЕТАЛЬНІ РЕКВІЗИТИ ПОКУПЦЯ]
Продавець: [ДЕТАЛЬНІ РЕКВІЗИТИ ПРОДАВЦЯ]
Цілі і принципи завдатку
- Підтвердження серйозності: Завдаток служить підтвердженням намірів покупця придбати нерухоме майно. Коли покупець вносить завдаток, він висловлює свою зацікавленість в покупці і проявляє серйозність щодо Угоди.
- Відшкодування втрат продавця: Якщо покупець відмовляється від угоди без законних підстав, завдаток може бути утриманий продавцем як компенсація за втрати, понесені у зв'язку з купівельною невиконанням зобов'язання.
- Встановлення терміну: У договорі на завдаток зазвичай вказується термін, протягом якого продавець повинен прийняти пропозицію покупця. Це дозволяє покупцеві обмежити час очікування рішення Продавця і мати можливість шукати інші варіанти, якщо немає відповіді у встановлений термін.
- Підтвердження згоди за умовами угоди: Завдаток допомагає підтвердити, що сторони досягли згоди щодо умов Угоди, таких як ціна, дати підписання договору купівлі-продажу та передачі володіння, обов'язки Сторін та інші деталі угоди.
- Виправлення помилок: Якщо покупець передумав або виявив помилки в документації, завдаток може повертатися покупцеві, надаючи можливість виправити проблеми і переглянути умови угоди.
Цілі і принципи завдатку при покупці будинку з земельною ділянкою допомагають встановити права і обов'язки сторін, принести впевненість в серйозності намірів покупця і забезпечити їх взаємний захист при проведенні угоди.
Складання договору завдатку
При складанні договору завдатку необхідно врахувати наступні моменти:
- Сторони договору: вказуються дані продавця і покупця нерухомості.
- Предмет договору: описується конкретний об'єкт нерухомості, який є предметом угоди.
- Сума завдатку: вказується сума грошей, яку покупець зобов'язується внести в якості завдатку.
- Термін: визначаються тимчасові рамки, в які покупець зобов'язаний внести завдаток.
- Умови повернення: прописується порядок повернення завдатку в разі невиконання стороною зобов'язань за договором.
- Відповідальність сторін: вказуються можливі наслідки для покупця і продавця в разі порушення умов договору.
При складанні договору завдатку краще звернутися до професійного юриста, який допоможе врахувати всі нюанси і захистити інтереси сторін. Договір завдатку повинен бути складений в письмовій формі і підписаний обома сторонами.
Обов'язкові умови договору
При оформленні договору про завдатку при покупці будинку з земельною ділянкою, необхідно врахувати наступні обов'язкові умови:
1. Сума завдатку: вказати точну суму грошових коштів, які покупець зобов'язується внести в якості завдатку. Дана сума може бути фіксованою або становити певний відсоток від загальної вартості будинку та земельної ділянки.
2. Термін внесення завдатку: вказати конкретну дату, до якої покупець повинен внести завдаток. Важливо, щоб термін був прийнятний для обох сторін і врахований в загальному терміні угоди.
3. Порядок повернення завдатку: описати умови, за яких завдаток буде повернуто покупцю, а також випадки, коли завдаток буде утримано продавцем. Наприклад, якщо покупець відмовиться від угоди без поважних причин, завдаток може бути утриманий продавцем.
4. Стан будинку та земельної ділянки: у договорі вказати, що завдаток поверненню не підлягає, якщо при огляді будинку та земельної ділянки покупцеві стане відомо про будь-які дефекти або зауваження, що істотно впливають на вартість або стан нерухомості.
5. Встановлення терміну дії договору: вказати, на який період часу договір про завдатку буде діяти. Наприклад, якщо угода про покупку ще не було досягнуто, можна встановити термін дії договору про завдатку в кілька місяців.
При оформленні договору про завдаток при покупці будинку з земельною ділянкою необхідно також врахувати закони і нормативні акти, що регулюють дану сферу, а також конкретні умови угоди і побажання обох сторін.
Порядок виплати завдатку
Порядок виплати завдатку зазвичай визначається в складі договору про завдаток. У більшості випадків покупець зобов'язаний внести завдаток протягом певного терміну після підписання договору про завдаток. Сума завдатку також може бути вказана в договорі або залишена для подальшого узгодження між сторонами.
У разі, якщо покупець відмовляється від угоди без поважних причин, завдаток може бути переданий продавцеві в якості компенсації за заподіяні йому збитки. Якщо ж угода відбувається успішно, завдаток зазвичай включається в загальну вартість нерухомості і розподіляється між сторонами.
Важливо відзначити, що порядок виплати завдатку може відрізнятися в залежності від регіону і умов Угоди. Тому перед підписанням договору про завдаток рекомендується звернутися до юриста або фахівця з нерухомості для отримання консультації та перевірки всіх юридичних аспектів Угоди.
Застереження та гарантії договору
У договорі завдатку при покупці будинку з земельною ділянкою можуть бути визначені різні застереження і гарантії, щоб забезпечити захист інтересів як продавця, так і покупця.
Одним із загальних застережень може бути умова, згідно з якою завдаток повинен бути повернутий покупцеві, якщо угода не відбудеться з причин, не залежних від нього, наприклад, якщо продавець раптово відмовиться від продажу.
Також може бути зазначено, що завдаток є непорушним доказом наміру покупця придбати будинок із земельною ділянкою і служить гарантією виконання Угоди.
Гарантії в договорі можуть бути пов'язані з юридичною чистотою права власності на будинок і земельну ділянку. Продавець зобов'язується надати всю необхідну документацію, що підтверджує його право власності. У разі виявлення будь-яких обмежень, спотворень або проблем з правом власності, покупець має право вимагати повернення завдатку і компенсацію за втрати.
Застереження і гарантії договору повинні бути чітко сформульовані і встановлені згідно із законодавством, щоб гарантувати захист інтересів обох сторін в угоді з купівлі будинку із земельною ділянкою.