Оформлення купівлі-продажу нерухомості-це серйозний і відповідальний процес, що вимагає уваги до кожної деталі. У деяких випадках доводиться використовувати генеральну довіреність, щоб продати або купити квартиру від імені іншої особи. Що потрібно знати і які рекомендації слід взяти до уваги? У даній статті ми розповімо про те, як правильно оформити купівлю-продаж квартири за генеральним дорученням.
1. Розуміння генеральної довіреності
Генеральна довіреність-це документ, який дає повноваження конкретній особі (представнику) від імені довірителя здійснювати певні дії. У разі купівлі-продажу квартири, генеральна довіреність може бути використана для передачі повноважень приймати рішення і підписувати документи по угоді нерухомості.
Важливо пам'ятати, що оформлення генеральної довіреності має бути юридично законним і відповідати вимогам законодавства.
Оформлення купівлі-продажу квартири
Оформлення купівлі-продажу квартири за генеральним дорученням вимагає дотримання певних правил і процедур. Вам буде потрібно як покупець, так і продавець, щоб повністю виконати всі необхідні кроки для укладення договору.
Ось деякі рекомендації та поради про те, як правильно оформити купівлю-продаж квартири:
- Складіть генеральну довіреність. Для цього вам буде потрібно звернутися в нотаріальну контору і надати необхідні документи. Генеральна довіреність повинна містити всі необхідні деталі та умови угоди, а також повні дані про довірену особу і повноваження, які ви надаєте.
- Підготуйте всі необхідні документи. При продажу квартири ви повинні надати свідоцтво про право власності на квартиру, паспортні дані продавця і покупця, виписку з ЕГРН, яка підтверджує факт наявності права власності, а також документи, що підтверджують відсутність обтяжень на квартиру.
- Підпишіть договір купівлі-продажу. При укладанні договору обов'язково вкажіть всі істотні умови угоди, такі як вартість квартири, терміни платежів, відповідальність сторін і інші важливі моменти. Рекомендується залучити кваліфікованого юриста або нотаріуса, щоб бути впевненим, що договір правильно складений.
- Завірте договір у нотаріуса. Нотаріальне засвідчення договору купівлі-продажу квартири необхідно для його вступу в силу. Нотаріус перевірить справжність підписів сторін і переконається, що всі вимоги закону виконані.
- Зареєструйте угоду. Щоб угода була офіційно визнана, необхідно зареєструвати її в Росреестра. Зареєстрований договір є правовою підставою для передачі права власності на квартиру.
- Сплатіть податок на купівлю-продаж квартири. При здійсненні угоди ви зобов'язані сплатити податок на прибуток від продажу нерухомості. Сума податку залежить від вартості квартири і може розраховуватися в залежності від чинного законодавства.
Оформлення купівлі-продажу квартири за генеральним дорученням вимагає відповідальності і ретельної підготовки. Дотримуйтесь правил і рекомендацій, щоб забезпечити безпеку і законність угоди.
Генеральна довіреність
Оформлення генеральної довіреності має проходити в нотаріальній конторі. Для цього довіритель повинен надати документи, що засвідчують його особу, а також написати текст довіреності. У тексті повинні бути вказані прізвище, ім'я та по батькові довірителя і довіреної особи, а також перелік повноважень, які надаються довіреній особі.
Важливо пам'ятати, що генеральна довіреність діє до скасування або смерті довірителя. Тому перед складанням довіреності необхідно ретельно підійти до вибору довіреної особи і продумати список повноважень.
У разі купівлі-продажу квартири за генеральним дорученням, довірена особа отримує повноваження на проведення всіх етапів угоди: від пошуку покупця до підписання договору купівлі-продажу. Однак слід врахувати, що довірена особа несе відповідальність за свої дії і може бути притягнута до відповідальності у разі порушення закону або неналежного виконання своїх обов'язків.
Тому перед оформленням генеральної довіреності на купівлю-продаж квартири, рекомендується звернутися до юриста або нотаріуса для отримання докладної консультації та грамотного оформлення документа.
Крім того, варто врахувати, що генеральна довіреність є документом з великою юридичною силою, тому важливо зберігати його в надійному місці і бути уважним при передачі довіреності третім особам.
Як правильно оформити договір
1. Заголовок і дата. На початку договору обов'язково вказуються назва документа (Договір купівлі-продажу квартири за генеральним дорученням) і дата його складання.
2. Сторона. У наступному пункті договору необхідно вказати ПІБ та адресу продавця і покупця. Якщо продавець або покупець юридична особа, слід вказати його найменування, ОГРН та ІПН.
3. Предмет угоди. У цьому розділі слід детально описати квартиру, яка буде передана від Продавця до покупця. Необхідно вказати точну адресу, поверх, номер квартири, площа і всі прилеглі приміщення (комора, балкон і т.д.).
4. Ціна та умови оплати. Важливо визначити договірну ціну і вказати всі умови її оплати. Можна вказати суму купівлі-продажу в гривнях, доларах або іншій валюті, а також вказати терміни і способи оплати.
5. Права та обов'язки сторін. Договір повинен чітко визначити права і обов'язки продавця і покупця. Зазвичай це включає відповідальності за стан квартири, можливі виселення або порушення прав третіх осіб.
6. Термін і умови передачі майна. Договір повинен вказати терміни та умови передачі квартири від Продавця до покупця. Зазвичай це відбувається після повної оплати суми і підписання Акту прийому-передачі.
7. Нотаріальне засвідчення. Рекомендується нотаріально завірити договір, щоб він мав більшу юридичну силу. Нотаріус також перевірить наявність всіх необхідних документів і здійсненність договору.
| Продавець: | Покупець: |
|---|---|
| ПІБ: | ПІБ: |
| Адрес: | Адрес: |
| ОГРН: | ОГРН: |
| ІПН: | ІПН: |
При оформленні договору купівлі-продажу квартири за генеральним дорученням рекомендується звернутися до професіоналів (нотаріусів або юристів), які допоможуть скласти і перевірити всі необхідні документи і правильно оформити угоду.
Необхідні документи
Для оформлення купівлі-продажу квартири за генеральним дорученням необхідно підготувати наступні документи:
1. Генеральна довіреність - це основний документ, який делегує повноваження на вчинення правочину з передачі права власності на квартиру. Довіреність повинна бути оформлена в письмовій формі і завірена нотаріусом.
2. Документи на квартиру, що включають в себе:
- Свідоцтво про державну реєстрацію права власності - офіційний документ, що підтверджує вашу власність на квартиру;
- Технічний паспорт квартири - містить інформацію про технічні характеристики квартири;
- Виписка з ЕГРН (Єдиного державного реєстру нерухомості – - документ, що підтверджує право власності на квартиру;
- Договір купівлі-продажу - якщо ви купуєте квартиру, вам буде потрібно оригінал договору купівлі-продажу, а якщо продаєте – необхідно надати копію цього документа.
3. Паспортні дані - як покупця, так і продавця повинні надати нотаріусу паспортні дані для оформлення довіреності.
Всі необхідні документи повинні бути надані в оригіналі або в нотаріально завіреній копії.
Особливості угоди
Угода з купівлі-продажу квартири за генеральним дорученням має свої особливості, які необхідно врахувати перед початком оформлення:
1. Повноваження довірителя.
Перед тим як приступити до операції, необхідно уважно вивчити довіреність, щоб переконатися в повноваженнях, які надані довірителю. Довіреність повинна містити ясний і повний перелік прав і обов'язків, які довіритель передає довіреній особі.
2. Правовий статус квартири.
При оформленні угоди по генеральній довіреності необхідно перевірити правовий статус квартири. Важливо переконатися, що квартира не є предметом судових спорів, на ній відсутні обтяження, такі як іпотека або арешт.
3. Підготовка необхідних документів.
Оформлення угоди по генеральній довіреності вимагає наявності певного набору документів, включаючи, наприклад, довіреність в двох примірниках, паспорт довірителя і довіреної особи, свідоцтво про право власності на квартиру та інші документи, які можуть знадобитися в залежності від конкретної ситуації.
4. Правила оформлення та подачі документів.
При оформленні угоди за генеральним дорученням необхідно дотримуватися прийняті правила і порядок подачі документів до органів державної реєстрації. Найчастіше потрібна особиста присутність довірителя або довіреної особи при подачі документів.
Важливо пам'ятати, що оформлення угоди за генеральним дорученням вимагає ретельного вивчення всіх нюансів і правил, а також необхідності переслідування своїх інтересів при здійсненні даної угоди.