При покупці будинку важливо мати повне уявлення про його стан, щоб не зіткнутися з неприємними сюрпризами в майбутньому. Перш ніж підписувати договір і вважати угоду завершеною, потрібно уважно оглянути будівлю і провести перевірку всіх його основних систем і компонентів. У цій статті ми розглянемо основні місця, на які слід звернути увагу, а також інструменти, які допоможуть вам провести перевірку будинку перед покупкою.
Перше, на що звертають увагу при перевірці будинку, – це зовнішній вигляд і стан даху. Дах повинна бути в хорошому стані, без пошкоджень, протікання і випливають стель. Також необхідно перевірити стан і якість дахових стоків, бажано наявність ліцензії та сертифіката гідроізоляції. Не забудьте оцінити, скільки років служить дана дах і чи потрібно її найближчим часом ремонтувати або замінювати.
Огляньте будівлю як всередині, так і зовні, щоб переконатися, що немає тріщин, осідання фундаменту або інших пов'язаних з ним проблем. Повністю виповзіть під будинок і досліджуйте фундамент. Чи є там якісь проблеми, такі як тріщини, осипання або ознаки вологи? Уважно огляньте всі стіни на наявність тріщин, витікання і сліди цвілі, особливо поруч з вікнами і в місцях примикання стін до підлоги і стелі. Це можуть бути ознаки серйозних проблем з вологістю, будівельними дефектами або навіть проблемами з електрикою.
Основні місця для перевірки будинку перед покупкою
При покупці будинку дуже важливо провести ретельну перевірку приміщень та інфраструктури, щоб переконатися в їх стані і відповідності вашим потребам. Нижче перераховані основні місця, на які слід звернути увагу при огляді будинку.
1. Фундамент і стіни
Перевірте фундамент і стіни на наявність тріщин, плям вологи або інших пошкоджень. Також зверніть увагу на стан ізоляції та звукоізоляції.
2. Дах і жолоби
Перевірте дах на наявність пошкоджень, витоків або несправностей. Розгляньте стан жолобів і стоків, так як їх неполадки можуть привести до поганого стоку дощової води або пошкодження даху.
3. Електрика та проводка
Перевірте електричну проводку, включаючи електричну коробку, розетки, вимикачі та світильники. Переконайтеся, що всі вони перебувають у справному стані та відповідають безпечним нормам.
4. Водопровід і сантехніка
Оцініть стан водопроводу і сантехнічних пристроїв, таких як труби, крани, змішувачі та санітарні прилади. Переконайтеся, що немає витоків і пошкоджень, а також перевірте тиск води.
5. Опалення та кондиціонування повітря
Перевірте систему опалення та кондиціонування повітря на працездатність і стан. Переконайтеся, що всі пристрої працюють належним чином і не потребують ремонту або заміни.
6. Вікна та двері
Інспектуйте вікна і двері на стан скла, рам, петель і замків. Переконайтеся, що всі вони функціонують належним чином, добре ізолюють приміщення та не потребують ремонту.
7. Підлоги і стелі
Оцініть стан підлог і стель на наявність тріщин, вм'ятин або інших пошкоджень. Під час огляду підлоги зверніть увагу на наявність прихованих дефектів, таких як гниль або гнилі дошки.
8. Зовнішня територія та інфраструктура
Вивчіть зовнішню територію та інфраструктуру, такі як газон, квіти, доріжки та стоянки. Переконайтеся, що вони знаходяться в хорошому стані і відповідають ваші побажання і потреби.
Перш ніж приймати рішення про покупку будинку, пам'ятайте, що проведення ретельної перевірки приміщень та інфраструктури є ключовим кроком для забезпечення безпеки та комфорту у вашому новому будинку.
Огляд екстер'єру
Огляд екстер'єру будинку перед покупкою грає важливу роль, так як стан зовнішності можна використовувати в якості первинної оцінки загального стану приміщення. Ось кілька основних місць, які варто перевірити:
1. Фасад будинку: Перевірте наявність тріщин, сколів та спроб ремонту. Визначте матеріал, з якого зроблений фасад, і дізнайтеся інформацію про його довговічності і догляді.
2. Дах: Перевірте стан даху і дізнайтеся, скільки років їй. Зверніть увагу на наявність тріщин, протікання або обривів матеріалу.
3. Вікна та двері: Перевірте стан рам і стекол, а також роботу механізмів відкривання і закривання. Оцініть їх енергоефективність та звукоізоляцію.
4. Сад і ділянка: Огляньте стан саду і ділянки, перевірте наявність дерев, чагарників і газону. Оцініть стан забору і наявність необхідних зручностей.
5. Паркування: Перевірте наявність парковки або гаража та оцініть їх стан. Дізнайтеся, який доступ є до парковки і на скільки машин можна вміститися.
6. Сусід: Зверніть увагу на стан будинків і ділянок сусідів. Дізнайтеся про спокій та безпеку району.
Оглядаючи зовнішній вигляд, пам'ятайте, що думки про потенційні проблеми повинні стати попереджувальним знаком. Якщо ви виявили серйозні проблеми, обговоріть їх з продавцем і нанесіть експерт для більш детальної оцінки.