САДІВНИЦТВО стало популярним хобі для багатьох людей. Тому багато хто бажає оформити свою дачу у власність. Оформлення дачі у власність дозволить вам мати право розпоряджатися власним ділянкою, продавати його або успадковувати. У даній статті ми розглянемо докладну інструкцію і дамо корисні поради, як оформити дачу в СНТ у власність.
Першим кроком при оформленні дачі у власність є отримання прав власності на земельну ділянку. Для цього необхідно звернутися в місцеве управління Росреестра, де ви отримаєте інформацію про порядок оформлення. Ділянка повинна бути посаджений на кадастровий облік, а також оформити правовстановлюючі документи, такі як договір купівлі-продажу або договір дарування.
Важливо пам'ятати, що дачі в СНТ мають певні правові особливості, тому рекомендується звернутися до фахівця або юриста, щоб уникнути можливих помилок і проблем в процесі оформлення.
Для успішного оформлення дачі у власність також необхідно зібрати всі необхідні документи, такі як паспорт і документ про право власності на будинок або будівництво на ділянці. Крім того, вам буде потрібно зібрати документи, що підтверджують право власності на ділянку і підписати необхідні угоди.
Після того, як всі документи зібрані і підготовлені, їх необхідно надати в місцеве управління Росреестра. Ваша заявка буде розглянута, а в разі успіху вам буде видано свідоцтво про право власності на дачу в СНТ. Це документ, що підтверджує ваше право власності на ділянку і дозволяє вам розпоряджатися ним на свій розсуд.
Підготовка документів
Процес оформлення дачі в садівничому некомерційному товаристві (СНТ) у власність починається з підготовки необхідних документів. Для цього необхідно виконати наступні кроки:
- Отримання виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним або ділянках. Виписка повинна бути на момент його отримання і повинна містити актуальну інформацію про права на ділянку і на будь-які побудовані на ньому об'єкти.
- Збір необхідних документів, що підтверджують право власності на дачу і ділянку. Залежно від конкретної ситуації можуть знадобитися наступні документи:
- Свідоцтво про право власності або договір пайової участі в будівництві;
- Правовстановлюючі документи на ділянку (свідоцтво про державну реєстрацію права власності, свідоцтво про право за договором оренди, свідоцтво про право за договором безоплатного термінового користування і т. д.);
- Технічний паспорт на будівлю;
- Правовстановлюючі документи на земельну ділянку (свідоцтво про державну реєстрацію права власності на землю, договір оренди землі, договір безоплатного термінового користування землею і т. д.);
- Підготовка та заповнення заяви про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку та на збудовану на ній споруду. Заяву можна отримати в органах реєстрації і внести в нього всі необхідні відомості про дачу і її власника. Одночасно із заявою необхідно надати копії всіх підтверджуючих документів.
- Оплата державного мита за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та угоди з ним (включаючи ділянки). Розмір мита залежить від ряду факторів, включаючи площу ділянки і вартість дачі.
- Отримання свідоцтва про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та угоди з ним. Після обробки і перевірки заяви і всіх наданих документів органом реєстрації, вам буде видано свідоцтво, що підтверджує ваше право власності на дачу і ділянку.
Після отримання свідоцтва про державну реєстрацію права власності, ви стаєте повноправним власником дачі в СНТ і можете насолоджуватися своїми власними садибою і оформленням ділянки на ваш смак і потреби.
Оцінка вартості майна
Для проведення оцінки вартості майна краще звернутися до професійного оцінювача. Оцінка може бути проведена як за допомогою порівняльного аналізу схожих об'єктів нерухомості на ринку, так і з використанням інших методів, що включають розрахунок вартості земельної ділянки та вартості будівель.
Важливо пам'ятати, що оцінка вартості майна впливає на розрахунок податків і зборів, а також може мати юридичні наслідки. Тому при виборі оцінювача слід враховувати його досвід і репутацію.
Крім професійної оцінки, можна самостійно провести деякі дослідження ринку нерухомості і отримати уявлення про середню ціну аналогічних об'єктів. Для цього корисно ознайомитися з оголошеннями про продаж дачних ділянок у вашому районі або звернутися до спеціалізованих сайтів.
Звернути увагу:
- Оцінка вартості майна повинна бути проведена недавно, не більше 90 днів до подачі документів.
- Оцінка проводиться з урахуванням стану дачі, наявності комунікацій, районної інфраструктури та інших факторів, що впливають на вартість нерухомості.
- Вартість земельної ділянки та будівель повинна бути вказана окремо.
Оцінка вартості майна-важливий крок в оформленні дачі в СНТ у власність. Дотримуючись зазначених порад і звертаючись до професіоналів, ви зможете отримати справедливу оцінку вартості Вашої нерухомості.
Підписання акта прийому-передачі
Акт прийому-передачі повинен бути складений у двох примірниках і підписаний обома сторонами. У ньому вказується дата здійснення угоди і повні дані продавця і покупця, а також вказується адреса об'єкта нерухомості (дачі).
В акті прийому-передачі обов'язково повинні бути вказані наступні параметри:
- Характеристика дачі: вказується площа ділянки землі, на якому розташовані споруди, і площа самої дачі (якщо вона є), а також всі існуючі будівлі та їх стан.
- Зміст і стан будівель: фіксується стан дачі і всіх її будівель на момент здійснення угоди. Якщо у дачі є які-небудь недоліки або претензії, вони також вказуються в акті.
- Перехід власності: в акті прийому-передачі повинен бути чітко вказаний факт передачі власності на дачу від Продавця до покупця. Тут вказується, що продавець передає всі права власності на дачу, включаючи земельну ділянку і всі будівлі, а покупець приймає їх.
- Зобов'язання сторін: при підписанні акта прийому-передачі сторони можуть також додатково укладати договір, в якому прописуються зобов'язання продавця і покупця, такі як передача документів і ключів, оплата передавального листа та інші умови угоди.
Підписання акта прийому-передачі є заключною стадією процесу оформлення дачі в снт у власність. Він створює юридичну основу для внесення змін до реєстраційних документів, у тому числі до свідоцтва про право власності на нерухомість.
Важливо пам'ятати, що підписаний акт прийому-передачі необхідно зареєструвати у відповідній інстанції (наприклад, в місцевому органі виконавчої влади або в Реєстраційній палаті). Тільки після такої реєстрації новий власник зможе повноцінно користуватися своєю дачею і здійснювати всі права власника.